打造被动收入的那些事

其中一套出租房，租客是一个知名地产公司的人资总监，签了两年合同，一次性付半年租金，月租金3300元，公司付费，这个合同签订时，流程走了半个月，本来我想接下来两年都不用操心这个房子，哪知上周中介告诉我，这个租客被调去佛山工作，房子月底空出来，房子能否转租，然后退还押金给她。

我算了一下，她的租金交到9月初，现在退租我如果早点租出去，退两个月押金也可以，她们承担转租的中介费就可以了，上周末就接到中介电话，要求帮忙开放行条，这退租的时间又提前了。

想到要重新搞卫生布置，有点犯懒。

上周末我安排了去长沙上课，回来还没抽出时间去房子那里收拾，本来准备今天下班后去整理下。

哪知今天中午收到好消息，有中介带客去看，看中我的房子，希望3300元租给她，本来我是希望3500元租出去的，后面不想折腾了，少两百也出吧，中介转了租房定金过来。

我给新租客从7月1日开始计算起租，卫生自己搞定，新租客很开心，相当于免了差不多10天的租金。
上任租客也很开心，还可以退还一个半月的押金给她。
我自己也很满意，租期无缝衔接，我也不用重新布置，还赚了两个月的租金。
中介小哥哥也开心，可以收到中介费。
皆大欢喜。

永远相信美好的交易即将发生。

今年是做包租的第四年，前后遇到了很多不同的租客，有些租客很好说话，相对我也会好说话，有些租客真的很计较，我庆幸早点结束跟她的合同，送走不合适的，才能迎来合适的。

有个租客住了快一年了，我们一面也没见过，因为当初是通过中介签的电子合同，只要准时收到租金，我一般都不打扰租客。

有个房子的租客，是个IT程序员，已经是入住的第三年了，虽然这套房溢价很少，但他每次交租都特别准时，疫情房租行情也不好上涨，就让他一直住着。

今年我要加大包租的数量，优化包租溢价，为明后年的换房做月供准备，加油。