端银 x 八正道| 百万实操信用卡特训营2期+126+沐浴幸福+第8次作业

感谢八正道老师的精彩分享！这次的课程是最后一堂课，也是一堂重量级的压轴课——投资房产！

房产投资，投资房产获得百万高价值的10个秘诀？

1、为什么选择房产投资作为第一方向？

中国国情、从众心理、离自己比较近、比较稳定、风险性比较小、保值，房地产关联太多产业，国家不允许房价大起大落，长期还是保护房地产行业的发展，拉动内需。土地稀缺，房产关联的附加值比较高。存钱不如存房、同时也是个人资质能力的象征。

2、去除本地化思想的投资理念，总体目标是溢价，项目、机遇适合哪里，就去哪里投资。不能给自己设限。

3、刚需无需等待，尽早上车。房产第一是居住属性，其次才是投资属性（包含金融属性）。除非个人收入能跑赢房价，不然不要等。房价跌了怎么办？跌是正常的，不要焦虑，应该合理分析，考虑应对策略，合理负债，合理利用杠杠。

4、投资什么类型的房产？商铺投资需要非常好的分析能力，建议谨慎投资，除非有特别的把握。小公寓，产权是50年，不能迁户口，首付50%，贷款只能贷10年，压力过大。价格较低的内购公寓，团购公寓可以考虑。但也需要看具体地域有没有发展前景再考虑是否入手。

5、投资房产最看重：

5-1、纯投资：不要考虑郊区、考虑写字楼周边、交通便利、自住。

5-2、品牌楼盘：需要从物业、交通、学区、配套、户型、建材、景观，知道自己的需求，结合需求精准的筛选，投资。但一般特别符合心意的很少，还是以最主要的符合大众话的比较好出售的立场选购房产最稳妥。

6、房产必须要出售，只有交易，才更有价值。租房很麻烦，心累。资金最重要的是转换率，放大利润。重复购买，出售，才是最高溢价的首选。

7、房产投资，就是杠杆的力量。信用卡就是杠杆的作用，不要成为卡努。预设困难，才不至于太被动。

8、房产投资不行了吗？多维度看待，人口是呈现一个城市繁华程度的标志之一，一线城市的房产投资，主要看一线城市发展的动态。人口的密集程度会激发城市的发展和经济、房价的上升。善于房产投资的，一般持有3-5套以上的房子。

9、投资哪些城市房子：都市圈概念是以大城市为中心，形成的经济人才发展圈子。

粤港澳——香港、深圳、广州、佛山、珠海长三角——上海、杭州

京津冀----北京天津、雄安，石家庄、唐山成渝----重庆、成都

中部----郑州、武汉、陕西、西安

一线城市是最好选择，其次是环一线城市、二线城市有（杭州、重庆、武汉、成都、郑州）等。

10、房产投资看什么？

地段是重点，同时也要斟酌最适合投资的地段。选择城市的发展会直接影响投资的方向，要看投资回报周期和溢价率。有资金、有周期、最后才是投资。保证将来卖出后有人接盘。不要买面积太大的房子，变现比较困难。其次要知道赚的是什么，首先赚的是资质，可以考虑二手房、单位房、团购房。大开发商的第一期房子以物业管理及物业的时效性解决业主问题的能力来看应该是首选。

问题1，你对资金池和房地产的关系如何看待？

打造资金池是为投资做准备，房产投资做好了更有利于资金池的打造和提升，两者相辅相成。特训营对自己最大的改变就是要学会资金池的打造，融资，这样机会来临的时候才能更好的抓住。

房产投资对于大部分人来说是只能想想而不敢去做的事情。而八正道老师却能拥有百万信用卡额度及50多套房产，则是源于他的敢想敢做和不断学习和充电的结果。

所以，打造好资金池是最坚实的第一步，金融投资的学习是必不可少的第二步，投资交易的实操是走向财富自由的第三步。

2，你对投资房产的理解是什么？你要如何去做？

对于房地产投资来说，先要弄清楚自己的定位。是自己的刚需房子还是可以用来做投资的。

刚需的房子就如老师在课程里说的，我们需要考虑是否可以迁户口，是否在孩子上学的片区内，是否方便舒适，这让我们对于刚需的房子更加理性的去看待。另外刚需房子是越早购买越好。

当我们把房地产拿来投资的时候，那就要考虑交易了，只有交易了才能产生价值。

通过老师的讲解，我目前要做的就是打造好资金池，投资一些有价值的房产。

虽然课程已经结束，但是学习与实践始终都不会结束，我会按照八正道老师教给的实用方法不断去实践，持续去学习，重构自己的思维和金融知识结构，打造好自己的资金池，从而为今后的投资增值做准备！

最后感谢助教老师辛苦的点评！