我朋友的经验，先合作上车，再换房。
她买房时毕业才两年吧，省吃俭用也只有一点钱，每个月还要交房租，但好在她户口下来了，有购房资格。
所以她四处借首付，恰好我们是大学同学，手里有笔钱，也不知投哪，跟她一拍即合。
我跟她一起考察了房型和区域，她原本想买个小户型自己住，我说反正都是要换的，直接买大一点的，可以出租，找个离你单位近的，月供也没贵多少。
我出30%的首付和装修，她有多少投多少，手续费用跟我一人一半，我们买了个客厅有两侧采光的三房，把客厅阳台包起来，用柜体隔成了四房。客厅面积缩小，做成了客餐厅一体。在当年可是很前卫的，多亏了我有个学设计师网友。
因为我出了装修，我要了两间次卧出租，她分到主卧和客厅隔出来的小房间，她也把小房间出租了，自己住主卧。
我跟她公证了协议，我占房屋份额30%，同时签了20年全屋租约，这是以防万一，未来她偷偷卖房我还能拿回122万的租金赔偿。
后来卖房，我们先去找中介，然后把租赁合同取消了，中介跟我们俩联系，卖房款我拿了30%，已经翻倍了。满五唯一不用交所得税，她也拿到相应的一笔钱。
这些年她为还贷省吃俭用，我见过她一周晚餐吃青菜挂面，好一点吃西红柿鸡蛋面，一个月工资都在还贷中，生活费来自小房间的房租。
但是她通勤时间短了，住得宽敞了，很快就找到了兼职，收入也提升了，而且后来评了职称工资也涨了，还贷无压力，虽然她还是很省。
卖房后她又趁低位买房，完全没有间断，中介还是之前卖房那位，也很给力，替她找到了宜居且小区比较新的二手房，2010年的房，户型很小，两房70多平，送了一个可以围起来当小房间的阳台，因为在新开发区，比较偏远，价位也比之前的低。
我估计她是以非常高的首付入手的，而且她装修得很精致，特别舍得投钱，现在她还贷完全没压力，还不用出租房间。房子装修不错，现代风，有点北欧风的味道，大部分是黑白灰金色，柜体悬空，方便扫地机进出打扫。我问她为什么不装成三房，她说以后就一个人住，没有考虑家里有其他人，次卧做成衣帽间和健身房，装了折叠床，偶尔有朋友来可以住一晚。
那个小阳台包起来装了浴缸，做成了主卫。
总之她现在非常享受生活，客厅阳台朝向好，她说是南偏东27度，面向小区花园景观，我看视频主卧和客厅景观前面没有楼层，南北对流，楼层是中层，十几楼，一共二十几层，她所在的楼层刚好是中间，采光好且水压也足够。
生活阳台也是入户花园，当年这种户型很流行，她也围起做成阳光房，买了智能种植箱，在入户花园种菜，鞋柜后面是洗衣机和干衣机，入户花园现在是集玄关、菜园、洗衣房晾衣房一体的空间。
厨房做成了中西厨结合的半开放式厨房，跟客厅连城一体非常通透，客厅阳台也纳入室内，最好的落地窗旁放了猫爬架，做了猫阳台，给她领养的小花梨留了空间。
她的猫超乖超聪明，开放式厨房和入户花园，它从来不翻垃圾桶，不进炒菜区，上厕所会自己去客卫，不捣蛋不乱推东西。而且它还不怕扫地机和拖地机，也不往书架上爬。
我看我朋友的意思是不打算结婚生子了，她说她争取早点还完贷款，我不知道是房子贷款还是装修贷款，后者就说明着房子可能是她全款买的，她目前的目标是存够钱四十岁前退休。
我最近打听她收入，她副业收入已经到了两三万一个月，加上清闲的公务员主业，月收入三四万，据说大部分放在理财里，也不知道月入多少。
当然也不好问人家这些问题，可我看她还是很省，她坐地铁通勤，通勤时间四十分钟，从家到地铁站5分钟，出了地铁还要走五分钟才到单位。
最近她买了个大鱼缸，放在入户花园，就在菜箱下面，她说可以用养鱼的水浇菜，然后种菜的陶土粒过滤了水又能养鱼，每天吃不完的菜又能喂鱼，从此无限循环，这叫鱼菜人共生系统……
鱼是能吃的淡水鱼，不是观赏鱼，应该是草鱼之类吃素的鱼，我也看不懂，但鱼还不大，她说等它们有后代了再吃，从此什么都不用买了。看起来像智商税，如果可行我也回国搞一套放在花园里。
最近跟她视频，她还是很省，她家猫大了一圈，买了个猫用的马桶圈，它已经学会用客卫的抽水马桶，还会自己用爪爪按冲水键。
而我家的猫蠢得宛如智障。
我算了一下钱，手续费我们对半分，买房卖房前后加上中介费，每人小十万是有的。
第一套四房当年是370万，卖的时候700万，涨了快一倍，我加上装修和手续费一共投入不到130万，后来收回210万，加上房租和房租放在理财的利息，也翻倍了。
当年她贷款240万，这五年我不知道她还了多少，除了利息估计也还了十五万，余额就算225万，再减去九万多的手续费，她大概手里也有个255左右，她全款拿下这套70多平的房子也不难，我看她那个区域，去年均价四万多。估计装修和车位贷款了一笔钱，但也不会太多。
算朋友的钱不太好，但大概就是这个数，她现在的房子和装修费用我不清楚，她说提到过有贷款，那估计贷款数额也不会超过50万。
我是投入129万多，简装也就十万不到，加上来回车费算130万吧，五年后卖房我得到210万，两个房间五年租金一共18万，放在长线理财里有二十四万多，年中拿回来234万，年底是246万，快翻倍了。如果光算首付111万，我也翻倍有余了。
只能说我跟她互为贵人，毕竟这笔钱放我这里我也不知道投什么，没有她，我搭不上顺风车，没有我，她可能也不能五年后接近全款买房。
如果预测到房价又要翻倍，并且给足自己5年时间，可以参考一下这个思路。
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