2022.11.20 星期日 阴天

  还有20天就要考试了，开始紧张起来了，才发现还有两本书还没有开始看了，还有好多题还没有刷呢？从来没有过的紧张，现在已经提前到来了，20天说长不长，说短也不短，20天如何拿来当40天用，一天能看111页书，下周把那两本书看完，就开始疯狂刷题。每天至少刷4套题，也就是52份试卷。说到要做到，直至考试通过，去拿满分回来。也算这两个月没有白学。

  早上一起来，就开始学习，直到学到下午六点，睡前，枕头旁边放本书确实有好处，对于脖颈来说遭罪了，放着一本《读史记，成大器》，本来以为是大人读的，结果是少儿版，既然买回来了，就从简单的开始读吧。从枕头放书开始，我才意识到之前在被窝刷视频是多么浪费时间。长大都是自己慢慢变得成熟，让别人提醒你，那只是做梦。都是自己去幡然醒悟的。

  对于早起，我还是懒癌患者，闹钟响了，关掉又开始继续睡，不能做到闹钟一响就开始起床。这是我的惰性。道理我都懂，早睡我现在还没有做到。学习是一件快乐的事，第一提升自己的阅读水平，第二，提升自己的普通话。

  今天做到了没有刷短视频，当想刷短视频时，就拿起书来看，瞬间忘了刷短视频的事了，还是没有理清楚自己到底想做什么？还是得从书中寻找，读书虽不能让你一夜暴富，但可以让你认识世界，了解世界，引导你不会走向犯罪的道路。

  鲁迅说，时间就像海绵里的水，只要你愿意挤，总还是有的。既然不能出去，那就要好好把握好现在，趁现在没人打扰你，要好好学习。

  买卖合同签订前的准备工作：第一再确认合同条款细节。第二，证件审查。

再次确认合同条款细节包括以下准备：第一，明确双方异议所在，争取实现沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法。第二，房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执。第三，房地产经纪人在签约前与双方确认房屋买卖合同的主要内容，特别是付款方式和房屋交付的条件是否已经达成一致。第四，履行告知职责。第五，为交易双方准备合同文本、收据和签字笔，并告知双方及委托代理人带起各种身份证件和文件。

签订存量房买卖合同 ：第一合同文本讲解。第二，协助双方签订不动产买卖交易合同。

房款及费用收支：第一，交割存量房交易房款。第二，收取经纪服务费。第三，协助办理交纳存量房交易税费。

存量房租赁经纪业务流程：客户接待，出租（承租）委托，房源配对，房屋带看，达成交易意向，签订租赁合同，支付租金、押金和佣金。

存量房租赁经纪业务撮合操作要点：第一，房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金的变化。第二，房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。第三，与租赁双方协调租金交纳方式和租金水平。

  今日反思：第一，当自己没有写的内容，就拿学习东西来凑，一来巩固今天所学的，二来凑够1000字的日记。第二，远离视频，远离一切与自己无关的东西。第三，培养自己自信的能力，培养自己静心的能力。

  今日金句：历史是重复的，了解历史，过好当下。