人生第二套房（01）

第一套房子，是在工作第二年的时候买的。

那时候虽然没什么钱，但是房价也便宜呀，家里父母给点，再找亲戚借点，首付就出来了。首付也就十多万块钱。买完房之后，装修，买车，车位等一系列的东西，陆续配齐。到现在觉得第一套房子不到九十方，还是有点小了，而且父母也一直同住，还是有必要再买一套房的。不过，只是有想法，一直没有付诸行动。

今年五一前几天，在朋友圈注意到2016届的一个学生李烨玲在朋友圈发关于公园一号的房子。于是，就咨询了一下她，她叫我五一去现场看看。

五一期间，反正在家闲着也是闲着，就跟我爸去附近看了一下房子。五月一号早上，虽有大雨，但依然趁雨前行。

主要是看两个地方。一个是公园一号。这是一个新的楼盘，还没建好，属于期房。地段不错，但比较贵。配套也是可以的。有配建小学（科技路小学），还有配建幼儿园，是奥园地产和弘阳地产联合开发的，据说弘阳还是江浙一带的开发商，以园林式建筑著称呢。更重要的是，出小区不远处，就有一个地铁口，很快就会开通。

但最重要的也有一条，就是价格贵。超出预算范围。

先看以下两张图片吧！

15楼，97方，要首付六七十万。每个月还要还八千多按揭款。

2楼，97方，首付48万，每个月按揭六千多。

第一，我算是改善性住房，想买好一点的楼层，第二，想买大一点的面积。

所以，公园一号这里还是不考虑了。

看罢这里，下午，又约了去看了一下新城对面的茉莉公馆。这里一手楼已经卖完了，只有二手楼，可选的虽然不算少，但是那格局是真不喜欢，包括入户的大堂以及房子的格局，再加上价格一点也不便宜，所以作罢。

看过多莱利公馆，我又约了一个小塘的中介带我们去看了一下新城璟城的房子，也看了好多户。比较满意的有一栋的20楼和3栋的23楼，都是110方，而业主开价都是160万，那个23楼的还开价159万。

以上图片是永真的中介给的汇总数据。

一号晚上，王丰过来小塘，龙哥和小冬，还有我，一起吃了饭，晚上喝酒喝到比较晚。

二号，学生已经开学了。晚上我值班。

三号上午，又让烨玲的姐姐的同事方先生（后来在他这里买了）带我们去看了新城的楼。

比昨天房源多了一些，早上九点多一直看到十二点多吧，这一次哈士奇也来了，我跟她一起看的。

这一次，我比较满意的是新城的九栋，32楼，115方那一户，阳台完全无遮挡，而且中介还说可以看见即将修建的一个湿地公园。另外就是3栋23楼和1栋20楼这两个。但是，哈士奇说太吵了，所以决定晚上再去看看到底吵不吵。

晚上八点多，约着先去了茉莉公馆。看完，对莱利公馆更加不满意了。接着又去了新城看了，觉得还好，不是特别吵。一栋那边吵一点，所以还是觉得三栋这个好。最后，还是觉得新城的可以接受。但我们当时还没定。只是让中介他们去跟业主谈谈。

4号下午烨玲姐姐发信息给我，说业主要158万。

当晚算的中介等费用

4号下午大概五点多，方先生打电话给我，说晚上要不要约业主谈一下。

刚好晚上也不用值班，我就跟哈士奇开车去到了罗村的贝壳签约中心附近，先吃了饭，八点钟左右，准时到达签约中心。

跟业主谈价格，没什么经验。一开始简单的聊了一下，然后业主开价158，态度比较坚决，感觉没什么谈的余地了，我也费尽了我仅有的那么一点点口才，依然没什么效果。

中途，我出来打电话问我爸，这个价格怎么样，我爸说差不多。所以，后来，我又进去，跟他们说，156万，一口价！虽然我觉得这个价格已经可以接受了，但是，总感觉，一两百万的东西，他不松口，只便宜一两万，不太有诚意，他们又说，价格没要高，本身就带着诚意来的。但是，我也不想再松口了，所以就一口咬死，156万。而对方也是，157，不想再松口了，中介方先生这时候说，不如各让一步，说个中间价，156.8万，我听了莫名想笑，这哪是中间价呀，中间价不是156.5吗？后来，又谈了几句，我最后松了一点口，（因为实在是有点喜欢那个房子），156.6万。如果能成就成，不能成那就算了。没想到对方还是不松口，那没办法，只好就此打住，于是大家收拾东西出门，当时已经到了晚上十点多了。

当我们都走出签约中心，李烨玲姐姐又告诉我，那四千块钱就由中介补给我们吧，于是，决定成交。

接着就是回到签约中心，签约。

这里补充一点，当时，银行五一有个活动，就是贷款的利率可以做到4.8%，而在当时，大部分的贷款还是五点多呢。所以，为利率着想，我才一再妥协。（不过，刚签合同不过一个星期，国家就宣布了首套房利率可以做到LPR以下20个基点，即4.4%，而我的利率是LPR以上20个基点，即4.8%，这一来一回，钱也不少，但由于已经签了约，所以也没办法改了。当时，我还专门打电话去问原业主陈宇，看看能不能等两个星期，佛山政策如果降了利率，那对我就是利好，如果没降就如期成交。但最终，人家没同意。）

签约现场。要立马交五万块订金和四万一的中介服务费。好在我之前已经把平安银行卡中的一些理财产品赎回了。

好吧，就这样，签约了。从看房到买房，仅用三天。从谈价到签约，不到三小时。当晚，从签约中心出来，脑瓜子嗡嗡的，感觉像是在做梦。

第一部分就先写到这儿吧！