银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？

对于打算买房银行下调利率后，房贷利率主要有以下变化

第一、未签订贷款合同：此时按照新的贷款利率执行

第二、已签订贷款合同：此时房贷利率按照合同规定的执行，可能不受银行下调房贷利率的影响。

签订贷款合同后，当地房贷利率是否下降也分两种情况——是否受央行利率调整影响

如果只是当地银行或者部分银行调整房贷利率，对已经签订房贷合同的利率不受影响。

如果你签订的房贷合同，房贷利率不随央行利率调整而变动，是一个固定的数值。那么你的房贷利率一直就是那个数值不变。

反之，如果你签订的房贷合同，房贷利率随央行利率调整而变动，那么当央行调整利率的时候，你的房贷利率也会随之改变。假设今年买房，签的房贷合同显示：房贷利率在央行基础上调整10～20％。目前央行五年期以上的准贷款利率是4.9％，也就是说你的利率在5.39～5.88％之间。假如，央行上调基准利率为5％，那么你的利率就调制5.5～6.0％之间。下调也是如此。

银行房贷利率的基本组成

我们都知道的是，银行房贷利率是由“基准利率＋浮动利率”构成的！其中，浮动利率一旦签订合同、银行放款后，在整个贷款期限内就是永恒不变的。换句话来说，已办理的房贷，除非基准利率调整，否则贷款利率不会发生任何改变！

举个简单的例子，2018年办理的房贷为基准利率上浮20%，也就是5.88%＝4.9%＋4.9%×20%。一旦银行放款后，这个上浮20%的比例始终不变，想要贷款利率发生变化，除非基准利率调整，否则绝无可能！

而央行上一次调整基准利率，还是2015年10月24日，距今还不到四年的时间，而短时间内，央行再次下调基准利率的可能性并不大！因此，已办理房贷的小伙伴，想要下调利率，可不是那么容易的！

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