2021-11-08

戒除玻璃心

不要因为一时的房价下调就心生恐慌，涨跌均是市场行为，回调一部分只是为了更好地迈步，买房卖房也不要因为各类媒体的报道，就被情绪左右。

买房根据需求而定，卖房不要急着作出决定，了解一下活得好的人，学他们对外界的刺激的“迟钝”，任你风吹浪打，我自岿然不动，还不到时候。

过于敏感的人，看似聪明，实则是活得不够明白，外界的一点风吹草动，就能让他们方寸大乱。

新房动态

鉴于目前一手市场频频暴雷，政府又要求开发商严格执行限价，所以目前几乎所有开发商，都在变相降价抢客。

不同城市出现千奇百怪的促销方式，迎来一波小的刚需热潮，以前三十多万首付的，现在只需要七八万首付，以前没有精装的现在给你刷上，以前没车位的现在给你配上，让利走量的推动下，不少刚需已经坐上去往家的方向，投资方面任然观望状态。

二手房动态

多城市按下交易”暂停健” 二手房成交低迷，部分城市出台二手房指导价后，成交也是较为低迷，根据采访得知，大部分民众因购房首付实质性提高，都抱着等等看的心态。

总结：购房首付款实质性提高、交易不活跃、资产缩水、市场未按指导价交易、误伤刚需购房者等等。

地产动态：

1、住建部：近日发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策。

2、上证报：近期，部分地区房贷放款有所提速，但大部分地区额度依旧紧张。监管部门频频释放房地产信贷环境改善的信号，房地产信贷数据已有改善。10月，90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点，房贷利率在10月出现首次环比下降。

3、兴业证券：多地第三批土地集中供应下调竞拍门槛。截至上周，上海、深圳、广州等城市陆续挂牌了第三轮土地集中供应规则和明细。其中部分城市优化了地块出让条件，上海、深圳等地进一步增加保障性住房供应。上周的二手房市场中统计的14个城市成交面积同比下降49%，环比下降3%。年初以来累计同比下降5%，较2019年累计同比下降7%。

“房住不炒”

房住不炒理解：本质上是把房屋住宅属性与"教育资源属性"，"金融投机属性"完全剥离，让房屋彻底回归居住属性，在居住属性基础上附之就业/购物/通勤/医疗的便利，将是"房住不炒"的走向。

小众分析：

1、稳房价、稳地价、市场会出行部分区域两极分化；

2、从2021年初，全国各地都有“买方观望”的现象；

3、全国范围内，二手房大部分为散户持有，投资机构已撤出；

4、小范围跌幅仍然会持续一段时间，刚需按需购买；

5、随银根放宽，开发商经济得到释放，相应优惠力度会回收大部分；

综上所述

⑴ 刚需适合上车，优惠力度大的时候买，是最聪明的做法。

⑵ 二手房如果一套不建议出售，除非想置换升级，即使投资的一套，暂时都可以等回调再出售；多套房如果是老破小可以出售，新区或繁华地区建议多等等。