毛坯房验收要注意的事项

北欧风客厅实景图

许多人在购买新房子时，对于毛坯房的验收不是很认真，实际上在检查过程中对毛坯房涉及的高度、长度、面积、温度、水和电力，所以在毛坯房检查中要特别注意。下面就由贵阳云上装饰来介绍毛坯房的验收注意事项。

一、记得要“三书一表”

毛坯房接收时必须注意向开发商索取《建筑工程质量确认》 《住宅质量保证》 《住宅使用手册》和“竣工验收记录表”。其中，应特别注意要求“竣工验收记录表”，并且不能只看开发商是否有此“备案表”，同时还要看其他的分项是否有备案，例如消防设施等。“竣工验收记录表”对开发商有着严格的约束，只要项目向主管部门备案后，开发商就必须终身对其负责，后期如果出现问题，如果是开发商的错，会被追究责任。

二、毛坯房重点验收防水

现阶段防水做的好不好只能看以下几点。首先看房间、阳台、厨房、厕所的天花板，看是否有被水浸泡过的水痕，特别是看吊在厨房和卫生间上的白色排水管四周是否有水痕。其次看墙面，在外墙墙角，空调管洞口，外墙洞口，窗台处是否有水痕。看外门、门窗关闭处、门窗框处是否有水痕。

三、验收毛坯房时要仔细看裂缝

看墙面，天花板是否有可以看到的裂缝存在。看裂纹的位置，长度，是否有规律。如果裂纹无规律，长度短，数量多，并伴有粉刷空鼓，那就只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的，水平的和垂直的，而且裂缝较长，连贯在一起，出现在门窗角上，外墙上，并且你家是住在靠近顶层的几层里，就比较麻烦了，这些裂缝中有很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同季节、温度下裂缝宽度大小不尽相同，并且是循环变化的，原因是由于房屋结构的结构设计，“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般的返工维修，很难真正解决问题。

四、在签署验收单前要先签署物业管理协议

贵阳室内设计提醒在你准备签署房屋验收单前，你必须先签署物业管理协议，事先达成协议，以避免未来的纠纷。你应该清楚物业管理费到底由哪些方面构成的，清洁费、保安费、环保费要如何核定，做得清楚。同时，您要考察下您所在的小区物业管理公司的资质，看它是否具备你所要求的管理标准。