2018农村拆迁补偿标准,农民朋友要清楚,以免遭受损失

随着城乡一体化建设步伐的加快,城镇化进程也越来越快,很多农村地区都被规划为发展区域。另外,随着新农村建设的需要,农村里的危房、空心房、闲置房、土坯房等也面临着房屋拆迁的情况。很多农村地区拆迁都造就了农民一夜暴富,很多农民也都盼着自己的村子能拆迁,借此改善自己的家庭条件。

对于农民朋友们来说,最关心的莫过于房屋拆迁如何补偿?砖瓦房、草房、楼房等6类房屋补偿标准是什么?怎样计算?

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式,分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式:房屋补偿和宅基地补偿。因为农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有,房屋补偿归农民所有。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。房屋重置成新均价是指一定时间,一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

另外,以下几种房屋也可以获得补偿:

1、农民家中几代人留下来的祖屋,因其特殊的历史背景,这些祖屋很难有任何证件,今年开始也可获得全额补偿。

2、建房时符合当时的政策规定的,即便无证都可以获得赔付。

3、城市发展需要拆迁的房子。

拆迁对于农民工来说是一件大事,很多农民会有疑问,如果没有看到以上这几点,就已经提前签订了相关的拆迁合同,会不会导致拿不到拆迁款。

其实,在征地拆迁中,法律和政策对于百姓的权益维护有很好的保障措施,如果发现自己的合法权益受到了损害,那么是可以通过法律途径来维权的。

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