南京发布土拍新政，土地拍卖市场将会如何影响房地产走势？

8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告。此次公告对住宅用地的出让给予了规范，成为今年南京土地市场管控的重要导向。相关规定也有助于其他城市的学习，成为下半年稳地价的标杆性的政策。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

 

1、核心要点

从此次土拍市场规则看，实际上有两点对地价是有管控的。第一、此次政策明确了摇号的规则。过去是采取竞争人才住房面积的方式来控制地价，而现在则通过了摇号的方式。此类做法出发点有两个。首先，防范了地价的过快上涨，成交价位最高限价加一个加价幅度，自然使得地价可控。其次，也防范对房企拿地积极性的挫伤，实际上过去很多配建的供地模式，多半受到了房企的抵触，这都是各地供地部门所需要关注的内容。第二、调整了土地交易“首付款”政策，部分地块的竞买保证金，甚至要达到起拍价的80%，这就使得高价拿地等情况减少，房企购地会更加理性。

2、政策意义

此次南京的土地政策，也说明当前在积极稳定地价和稳定房企拿地策略。实际上，对于南京土地市场来说，近期确实有过热的现象，从房住不炒的大方向出发，有必要采取和出台积极的政策。通过此类政策的出台，使得南京土地市场能够降温。实际上类似摇号的政策，对于相关房企到南京拿地其实也是有积极作用的，或者说能够面临更为公平的拿地环境。后续对于相关房企来说，购地方面需要注意三个内容，包括企业资质、资金来源、拍地策略等，这样才能使得土储工作更加到位。