第八十八天：捊清思路

1月14日，周五，阴，0至8度

谢谢大家这段时间对我的关心。

消失的这一周，我在研究杭州楼市。我家的情况是这样的，家里大事，男人从不做主。而我平日里埋头读书，不问世事，如遇大事，却仍需我这书呆子拍板，所以我得临时抱佛脚，恶补知识，以免一时冲动，再犯错。

现住的房子出售，我几乎比市场价亏了二十多万。当然市场价也是有价无市。我按市场价挂牌一周，无人问津，便一时冲动减了二十万，不过一日便售出。这段时间与一些中介和二手房东交流，才发现没人像我这样大尺度降价卖房的，一般讨价还价空间也就三五万，其实我当初若只减八万、十万，也能迅速售出。为此，我难受了很长时间，毕竟十几万，对于我这样的工薪阶层而言不是小数目，尤其是看了杭州楼市后，缺口就在二十万左右。虽说姐姐们条件都不错，凑个几十万不是难事，可一想到那数字就心口痛。

文人就是缺乏经济头脑。卖了房，才想起查阅本小区近期的出售均价，比我售出单价高二千元左右。我那男人一天到晚嚷着要卖房，这些信息却一无所知。最后任由我随意出价。我心里价位低，想着不亏本就好。加之，我做事一向性急，凡做任何事都会想尽一切办法迅速搞定。可如此急售房子一般都为急用，我并未有下步明确打算，实不该在年前如此心急火燎地卖房。

男人还催着要卖排楼，一想着今后八年十年居无定所的日子，我愁得几天几夜没合眼。后一想，这男人做事都是走一步看一步，不能听他的。现在房也卖了，关键要想好接下来这钱该怎么用。儿子需要住房，自然是买房，但2022年是否是买房最佳时机呢？查阅了大量资料，观看了大量视频。得出结论：杭州2022年楼市大起大落是不可能，亚运会新楼开盘少，房产税试点开征，二手房挂牌量会激增，房价估计还会小跌。考虑到杭州二手房与新房价倒挂，且未满五年的房产交易有百分之十左右的税收加中介费，凭我们手上的资金买不起优质地段的房产，偏远地段的二手房几乎已没什么增值空间。所以，尽量摇新楼盘。现在偏远地区新楼盘摇号比较冷清，中签率高。

前两日去杭州萧山看了两个年后开盘的新楼盘。大江东青西铭府和萧山科技城的滨望雅庭。青西铭府楼盘体量很小，周边配套不完善。唯一优点就是离七号线地铁口近。周围是东沙湖公园、钱塘区政府和市民广场，空气清新、景色怡人，居住环境比较舒适，而且是现房，年底交付。滨望雅庭，单价贵一万，从靖江开往萧山市北，一路上雾霾严重，空气质量指数一百四五十。此小区周围是科教园区，配套也不完善，距机场快线站点步行20分钟左右。2025年底交房。我个人更倾向于大江东版块。夫却以为最好往萧山区方向发展。还看了新街和大江东核心区域的二手房，基本上同等面积要多付一百多万。若摇不中新房，下半年可考虑二手房。

如果年后就能中签，那我这房也算没卖错。现在新楼盘摇号热情不大，大江东兴耀岚漫之城近期摇号，240多套房子，报名仅255人，会有很多房子挑剩下来。据说开发商会对卖不出去的房子降价销售，我去看了东傲城的剩房，根本看不中。所以能摇中新房，就能先挑房，将来万一开发商降价，也没啥后悔。毕竟几百万的房子，位置好，贵几十万也是值的。

如此这般在心底捊清楚后，心才稍稍安定下来。

这半月时间，我瘦了十斤。但愿开春能让我心想事成。