被中介大力推荐的回迁房，到底能不能买？

大家好，我是明灯小木屋，今天就和大家聊聊买房的那些事。

首先科普下小知识，房子根据产权可分为小产权和常说的大产权，大产权里又分为商业地产、商住地产和最常见的住宅，那么回迁房到底是哪一种呢？

回迁房其实是个笼统的说法，大致可分为以下几种。

第一种 小产权房（使用权或者租用权）

如果有哪个中介小哥向你大力推荐这种房子，笑一笑回头拉黑就好，这种房子的交易是完全得不到保障的，如果以后房主反悔或者面临拆迁，你都会很被动。

第二种 中低价商品房

这种房子在回迁房里占有量很少，算是很不错的房子，物美价廉，值得入手，交易时和商品房一样走网签系统，安全性高。

第三种 产权置换房

这种房子和第二种基本相同，比例也比较少。

第四种 农民拆迁房

这种房子是最多见的，也是交易量最大的，建议去买购房款发票满五年能上市的房源，订立合同后只交定金，不过户别给首付，因为这房子和商品房不一样，需要去当地房改办（各地名称不同）申请上市，可能存在违规拆迁要补交收益金的情况。

第五种 居民拆迁房

这种房子体量仅次于第四种，建议全款购房者考虑比较划算。

成熟片区的回迁房在交通、生活的配套方面很完善，价格往往只有周边商品住宅的一半，价格很有优势，不过在人员素质、物业、绿化、户型、密度等方面较差。