土地租赁合同最长年限是多久？超过这个时间就无效！

　无论是国有土地和农村集体所有土地的使用权都可以通过转让、让出和划拨来获得，那么土地租赁合同最长年限是多久呢？一般超过这个时间就无效了。

　　一、什么是土地租赁？

　　土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租，两者都属于国有土地有偿使用的方式。

　　二、土地租赁合同最长年限是多久？

　　法律规定的租赁最长年限如下：

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　这意味着土地租赁合同最长年限为20年，超过的部分是无效的。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十五条还规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　所以在进行土地租赁时如果租赁时间比较长，一定要签署土地租赁合同。

　　三、土地租赁注意事项

　　1、合同内容要明确，必须填写规范，严禁自作主张；

　　2、还要查明产权证上的真伪，以及产权证上记载的权利人是否为出租方；

　　3、签署租赁合同时，租赁的期限一定要注明，同时也要写明租赁的起止日期。

　　只有在签署合同时多加注意，之后出现土地纠纷的几率才会比较小，所以一定要认真对待。