上接【调解室的故事】买了房子无法落户口（上）
老李买了老姚的房子，可是，老姚赖着不把户口迁出去。结果，老李家的户口落不进去。老李一怒之下把老姚告上法庭，要求老姚赔偿30万元。
1.
老姚拿到老李的起诉状，才明白了事情的原委。
原来，老李家的户口落不进新房。而且，买来的也不是名校的学区房。所以，他一转手就把新房卖了。
这回，房屋买卖合同中明确约定:如果买房人户口无法落进新房，卖房人应当承担违约责任。违约方除应当在规定的期限协助办理落户口的手续外，还应当向对方支付30万元违约金……
房子到手后，买主发现房屋所在地址有老姚他们的户口。这样，买主的户口当然落不上了。于是，按照合同约定向老李索要30万的违约金。
老李没辙，只好转过头来打官司向老姚要求索赔。
“假的，假的！”老姚看完起诉状，一连声地喊到:“这个老李套路我，他与买主串通好了，他就是个骗子！”
“你说谁是骗子？”助理小张听罢好奇地问。
“老李！他是骗子！”老姚大声喊。
“他是骗子？”小张禁不住地想笑。“可是，老李说你才是骗子啊。”
“不对，他一定与买主编排好了来整我。”老姚肯定地说。
“他们？他们干嘛编排你？”小张追问道。
“他，他们……编排……我。”老姚突然意识到什么，说不下去了。
“算了吧，你仔细看看老李提供的证据吧。起诉状后边附着全套的证据，也有你的一套，你拿回去再仔细看看。”小张不客气地对老姚说。
接着，小张把老李提交来的一套证据转交给老姚。证据有老李卖房子的合同、税票、中介服务合同、转收款凭证、不动产权登记证，等。这些证据构成了一个完整的证据链条，充分证明老李已经通过房屋中介把房子卖出去了。而且，还向对方支付了30万的违约金。
这回，老姚傻眼了。
2.
证据证明，老李实实在在的已经把新买的房卖了。而且，赔偿买主30万违约金。现在，老李要求老姚承担这个损失的理由十分充分。
“老李明明知道我家户口在新房，其他人的户口落不上，那他干嘛还要在合同里写上违约金，这不是故意吗？”老姚气不忿儿。
“二手房买卖中，卖主必须先把户口迁走，这是交易中的惯例。”小张接口说道。“你跟老李的卖房合同是不是故意没有写上这个内容？你到现在怎么还不把户口迁走？”
“我们没有房子了，现在租房子住，户口迁不走。”老姚大言不惭地说着。
“既然户口迁不走，干嘛要卖房子？按说，你们的房子根本就不能卖啊。”小张不解地问。
“为了还债啊，没钱还债不得不把房子卖了。”老姚脸都不红地接着辩解。
“房子已经卖了，不是你的了，可是你的户口还占着，你觉得很合适吗？”小张质问老姚。
“兄弟，不是我愿意不愿意，是我根本就没办法。”老姚坚持自己的歪理。
“告诉你，老李也是这么说的。还没见过有哪个人买来的房子都没住热乎就卖了！”小张不客气地冲老姚说着。
“那我现在怎么办？”老姚有点毛了。
“怎么办，凉拌呗！”小张没好气地说着。
“不，不。我是说真格的，不是开玩笑。”老姚有些气馁了。
“正道就是赶紧先把户口迁走，30万不是个小数，你自己掂量吧。”小张语气有些不客气。
“兄弟，你了别吓唬我，我哪里找那么多的钱。”老姚心里头发虚，可嘴上还是挺硬的。
“哦，我可没有吓唬你。这是法院受理的案子，如果你们不同意调解，这个案子我们直接移交法官。你觉得你说没钱，法官就不敢判决吗？你说你没钱，法院就可以不执行判决吗？”小张一连气地说着。“再者说，你把房子卖了没几天，钱都弄哪里去啦，没钱？骗鬼吧！”
“可、可是我只能把我家户口迁走，我弟弟一家的户口我可做不了主。还有我前妻……”老姚无理搅三分。
“打住，打住！”小张直接打断老姚的话头，毫不客气地说:“你弟弟一家根本就不住在这里，他们的户口就不应该落在这里，早就应当迁走。你前妻的户口还在这里你觉得很合适，是吗？”
“这个……这个……”老姚脸上再现了那种职业的万般无奈地表情。“我也是实在没有办法啊。”
“没办法？”小张故作惊讶地反问，接着说:“那就接着赔钱呗，反正现在就是30万。如果还不迁走户口，老李可以接着告你。要不，你试试看。”
“别，别……”老姚明白这事的后果了，讨价还价地说:“30万有点太多了吧，能不能给减点儿。”
“你在问我吗？”小张哪里容得老姚打歪主意。“拜托！30万的违约金一点不高好不好吧，还不到总价款的10%。”
“这个，这个……就没得商量了？”老姚拉下脸来求小张。
“赔偿的具体数额你跟老李去商量，不过，老李正在气头上，估计他不会让步。”小张如实说。
“那你给我出个主意，帮帮我吧。”这时，老姚低三下四的望向小张。
“这样吧，我给你个建议。”小张也不客气，直接说出自己的打算:“你先赶紧把户口都迁走，之后，我再把老李约过来一起谈谈。那样，或许老李会答应让你少赔点。”
“这倒是个办法，”老姚自言自语地嘟囔着，接着大声说:”好、好，咱就这么定了，好吧。我马上办户口的事，您帮我说说好话。”
不等小张答话，老姚担心小张后悔似的站起来就要走。
”先别走，在笔录上签字。”小张正色地说。
3.
小张把案子调解的情况如实向调解员老陈做了汇报。
”看来，这个老姚原来打算利用户口做文章，算计老李。”老陈说出自己的看法。”可惜，偷鸡不成蚀把米啊。”
接着，老陈赞许小张的做法，说:”先让老姚迁走户口，这是本案的重点。这个问题解决了，工作就好做了。”
一个月后，老李、老姚经过调解达成一致意见。老姚及时迁走户口的做法得到老李的谅解，为此，老李做出让步，老姚向他支付了25万元的赔偿。
这起纠纷就这样调解了。