【无戒学堂·日更4】关于法律风险，那些不得不说的话1

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一个公司将房屋出租，期间发生了很多事情，与承租人不得不对簿公堂。这时候，请来律师，律师在为公司办理案件的时候，发现很多问题。比如：

签订的租赁合同没有加盖承租人的公章，只有委托代理人的签字，而委托代理人又没有委托书。

在承租人违约的时候，出租人要求对方整改，没有留存书面材料，最终承租人不认可，出租人无从证明曾经发过通知。

向承租人提出解除合同，向承租人发出书面通知，没有书面材料证明，被承租人反诉违约解除合同。

主张承租人未经出租人允许擅自改建房屋，但是因为没有出租时的房屋概况，导致无从证明拆掉了哪些部位，改建了哪些地方。

官司打起来，出租方显得很被动。

有人说，事先请个律师就好了，我们就可以避免所有风险。

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事先请一位律师就可以避免所有风险？

这种想法有些天真了。

聘请律师提供服务，是防范法律风险的最好的方法之一。

但是，律师不是万能的，一件复杂的法律事务，律师也无法承诺能够避免所有风险。

一是，律师只能帮助防范“法律上”的风险。

律师是专业人士，只能从法律的专业角度出发，避免能够事先预见到的法律风险。其他的风险律师不一定能够避免。

比如房屋出租，约定承租人按照一定的营业额向出租人支付租金，但是因为新冠疫情的原因，导致承租人没有正常营业。

比如商业风险，你以这个价格购进的商品，过了一段时间受市场行情影响，价格大幅度下跌，你亏了。这样的风险，不要指望律师可以帮你避免。

再比如，法律政策风险，国家加强了对某种营业行为的监管，导致利润骤减，这样的风险，律师业很难给你规避掉。

二是，律师只能帮助防范“部分”法律风险。

请了律师就没有了法律风险，这只能是一厢情愿的良好愿望。社会生活是纷纭复杂的，法律风险也无处不在，律师只能根据客户的法律事务的性质，就有可能出现的法律风险提出建议，做出相应的设计，帮助客户防范、规避、分散风险。

有时，他们是将客户的行为与法律规定相对照，把客户设计与行为与法律规定不一致的地方，予以纠正，使得客户的行为能够合法地实现其经济或其他利益。

有时，他们是按照事务发展的规律，按照事物本身的逻辑，找出客户行文、流程、权利义务约定之间的漏洞，进行相应的弥补。

有时，他们就这类事务其他人已经出现过的风险，提示给客户，并作出相应的防范。

三是，防范法律风险需要客户的配合。

法律风险不单单要防范，而且要想办法分散。而这些分散风险的动作，是需要客户自己去做的。

运输业，车船行使千里，合同再完善，职工奖惩制度再严密科学，难免会因为天气、因为意外而发生事故。这样的风险，要说完全避免，几无可能。但并不是没有办法分散。

比如购买保险，在发生事故的时候，运用保险来弥补自己的损失，避免亏损过大。

比如购买相应的服务，通过让度部分利益，将有些工作分包出去，看上去有一块利润给了别人，但是可以避免全部风险放在自己的篮子里。

四是，客户得知道什么时候该请律师来做分析、提供服务。

比如上文提到的租赁纠纷的事情，出租人是有律师做法律顾问的，但是他们在出租的时候，并没有请律师审查出租合同，在出现问题之后，向承租人发出通知，也没有经律师审查。

事后，公司的工作人员说：“请律师不是打官司的吗，这又不是官司，没想到让律师来看。再说，以前有过这样的事情，当时没有请律师来看，也处理的很好。”

你看，知道什么问题是法律问题，什么问题该找律师，是不是很重要？

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这个世界上，没有律师的参与，也没发生什么法律风险的事情多了去了，但是，这并不是不找律师的理由。

没找律师，看上去也没发生法律风险，并不说明律师不重要，很可能是，要么是对方很厚道，要么是你面对的世界很太平，要么是你你没觉得你经历的那些风雨是法律问题，还要么是，纯属侥幸和偶然。

律师法律服务可以避免很多法律风险，但是律师不是万能的，不能把避免所有风险的希望寄托在律师身上。