2021-10-23

从第一房企某大“暴雷”开始说起！

对着这种大规模（玩钱的）企业来说，信用破产是非常恐怖的事情，等同于事实破产。

如果有一天房企50强，时不时暴雷请你不要惊讶，就像我们遇到小黄单车暴雷后，小蓝、小紫等等一样，都会发生在我们眼前。

在过去的十几年里很多人说过同样的话"房价到顶了，不会再涨了” 但很遗憾的事一直没有发生，以后会怎么样我不知道。

但我知道房价压根不是冲着年轻人来的，而是标榜着年轻名头，用着爸妈省吃俭用了一辈子的兜里那点底气去的，是年轻人需要住房子，却得爸妈掏钱，大概率还都是他们的所有积蓄。

以下是正文

房价最终能涨到什么地步取决于三点：

1.政府如何看待房地产的价值地位和整治房地产的决心。

2.老百姓收入及预期收入最终能承受起怎样高的房价。

3.人情社会推动下的攀比心里及对未来生活追求的目的性。

【刚需的春天】

经常跑售楼处的我知道，2021年，楼市迎来一个刚需上车的好消息，房企打折促销越来越常态化，有些楼盘为了促进成交，甚至推出“送首付、送装修基金、送车位抵用卷、0首付购房等优惠政策，经历过2021年“金九银十”就可以知道，今年9月和10月各大房企纷纷推出打折促销的活动，折扣力度和宣传力度都非常大，确实很多打折促销的房子比2020年的房价低不少，9折打到底还不够，尤其是一些郊区房或者尾房，打折促销之后甚至能便宜两三千。

优势：低首付、送首付、折扣多年来最低。

劣势：银行贷款利率高、担心后续房价会持续下降。

观点：银行利率估计近几年都是差不多，目前银行资金紧张，形成了银行不求人的局势，急需买房结婚、安家可以下手了，送首付加打折力度前所未有，以后估计力度会越来越少，趁现在降价风口赶紧买，对于刚需来说迟早都要买，房子是保值品，再怎么样都不会亏。

【投资者的寒冬？】

对于两三套住房以及买房来投资的购房者而言，现在买房会有一定的风险。尽管房企可能会进行打折，但由于调控政策的影响，房价的上涨速度能否跑赢贷款利率？房贷好不好拿到手？这些都是需要考虑的问题。

【这类型房企不要碰】

触碰到“三条红线”政策

在2020年8月份时，央行和住建部在北京召开了重点房地产企业座谈会，在会议上提出了房地产行业的“三条红线”：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；

2、净负债率大于100％；

3、现金短债比小于1倍。

【全国前20强地产情况】

1.恒大   （苦苦支撑）

2.绿地（摇摇欲坠）

3.富力（深陷泥潭）

4.阳光城（迫在眉睫）

5.万科（优秀房企）

6.华润（优秀房企）

7.中海（优秀房企）

8.碧桂园（优秀房企）

9.新城（优秀房企）

10.保利（发展不错）

11.世贸（形式良好）

12.龙湖（形式良好）

13.金科（形式良好）

14.华夏（国资入股）

15.金地（形式良好）

16.旭辉（形式良好）

17.雅居乐（形式良好）

18.融创（形式良好）

19.中南（形式良好）

20.泰禾（形势危急）