2020-11-28

蛋壳里的韭菜，你想了解一下吗？

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长租公寓今年上半年频频出现爆雷，相信大家都屡见不鲜了吧！这是有预兆的吗？投资大师芒格说“如果我知道我会死在哪里，那我就永远不会去那个地方！”早知如此，我们就可以避开这个雷了。

先分享我盆友的一个真实故事，再剖析这个雷的来龙去脉。

我盆友上一年11月份北上去打工，在北京上班第一件事就是要先找个安稳的住所。恰巧，公寓的中介公司跟他介绍说,“现在租公寓有优惠，只要你租够一年以上，和银行签订一份贷款合同，不需要交整年的租金，每个月按时交就可以啦！”盆友心想：每月交租金压力不大，可以趁着租金便宜，跟这家公寓中介签下了1年的合约。还以为捡了个大西瓜，沾沾自喜，妹想到8月份就出事了，房东居然说没收到租金，趁我盆友上班时，将他的行李搬到门外，堵在门口不准进门，我盆友心力交瘁，终于拗不过房东，只能可伶巴巴搬到公司里借住。遇到这摊事，真是哑巴吃黄连，有苦说不出！

自认倒霉吗？我却不以为，我们应该在天下掉下一个馅饼时，花时间去考察研究透切，才能作进一步的决定。

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最近说的热火朝天的就是蛋壳长租公寓爆雷了。蛋壳在2019年大力扩张公寓版图，以高于市场价收购公寓，再将房子通过装饰添置家具后转租给房客，明眼看来是一笔亏本的生意，难道蛋壳是一家慈善机构，做为人民服务的慈善事业吗？其实原因在于，他以“长租”为口号，锁定房客一年的租金，并且让租客与银行签订贷款合同，银行就把未来12月的房租，一股脑地丢给它，一年的租金就轻轻松松的到手了！蛋壳只需要交1个月的房租给房东，剩下的11月房租就可以自由发挥了。于是就用来大力收揽市场上的公寓，立志成为公寓房产独树一帜的“大哥”，在房东看来这种省心省力省时的中介公司好呀，而且出租价格还比市场高，多笋的事呀！可是，天有不测之风云，2020年疫情，导致很多公寓租不出去，最终没有能熬过这个寒冬，资金链断裂，无力支付员工工资和房东租金。

其实，跟当年P2P大量爆雷有异曲同工之理，完全要靠新租客的贷款，去还老房东的房租，用新钱还旧账，除非你一直有新钱，不然你就玩不下去了，一旦没有新人租房，资金链断开了，哪里还有钱还给老房东，没钱还只能爆雷了！

租客被没收了房子，还得流浪街头每月还着贷款；房东被人霸占房子，却拿不到钱……

租客和房东都喊冤，互相打得不可开交……

只能上诉法院，让法律来解决问题，又是一场漫长的官司之战！