【胡说八道】活不住的房地产死不起的坟地产

清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。

从生到死,我们都在为了安放这具body寻找处所。家,在我们的文化里意味着房子,意味着土地,意味着一个容身之所。以前的地主家田连阡陌,而现在的地主家坐拥几十套房产。2017年武汉市某土豪家离婚,虽有泄露隐私之嫌,其妻子分得武汉市内50套房产,其女分得武汉市内13套房产。这或许就是新时代的地主家,钢筋水泥构筑的田连阡陌。

《淮南子·原道训》内有一段:是故大丈夫恬然无思,澹然无虑;以天为盖,以地为舆;四时为马,阴阳为御;乘云凌霄,与造化者俱。很多时候我们都追求这样一种至高的境界,以前也常常这样虚无缥缈的想,人活一世就为了一个睡觉的地方?一个睡觉的格子?于我们普通人而言,活着拼了命就为了几个钢筋混凝土构筑的四方格子,死了也就缩到了另一个小格子里,最终被分解又参与到物质循环里,这就是我们的一生。而在生命的最后余晖里,长叹一口气,终于为这具活着安土重迁的的body解决了一个处所,终于让负资产的70年格子使用权彻底转到了自己手里。

活着,可能还住得起百十来平米的阳宅;死了,却可能住不起几平米的阴宅。向死而生,活着就是为了直奔死亡。

阴宅面前,阳宅价格不算什么了。望房兴叹之时,望死都不敢死了。

到底有多死不起?

中新经纬客户端从位于河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上看到,墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型,价格1万元-14万元不等,最便宜的要属圣经碑,售价9900元,最贵的则是德门吉庆碑,售价达14.6万元。而此前网传的全国各地墓地价格中,广州的价位在10-12万左右,最高20万。而来自安居客的数据,2019年3月份广州新房均价为29528元/m,而当地墓地价格摊比下来足足是房价的三倍之多。

在余华的《第七天》里,第一天主人公在殡仪馆候烧时,聊的是骨灰盒和寿衣:贵宾区域里谈论的话题是寿衣和骨灰盒,他们身穿的都是工艺极致的蚕丝寿衣,上面手工绣上鲜艳的图案,他们轻描淡写的说着自己寿衣的价格,六个候烧贵宾的寿衣都在两万元以上。我看过去,他们穿的像是宫廷里的人物。然后他们谈论起各自的骨灰盒,材质都是大叶紫檀,上面雕刻了精美的图案,价格都在六万元以上。他们六个骨灰盒的名字也是富丽堂皇:檀香宫殿、仙鹤宫、龙宫、凤宫、麒麟宫、檀香西陵。

而这些人自然也是有墓地安葬的。

就国内现在的墓地而言:一类是公益性墓地,这一类是为农村村民提供遗体或者是骨灰服务的公共墓地,而这一类墓地对城里人限购。到这里,我就要扶额庆幸了,我们家的祖坟还是一块安静的处所。另一类则是经营性公墓,但其设立和运营,则被重重管制,而市场则无法自动调节墓地供给。

比一房难求,更糟心的是一墓难求。

在这样的情况下,在江浙一带甚至出现了买阳宅供阴宅的现象。近几年上海市区一些市民纷纷在附近江浙一带一些县城购置房产,不为别的,只为将房子作为存放亲人骨灰的场所,并定期前去祭扫。而这些神秘的购房者,只在清明前后出现。相对于阴宅20年的缴费周期,房产70年的使用权所需要的花费,已经相当划算。

而这,带来的还有这一垄断性行业的暴利。

作为A股“殡葬第一股”,福成股份2018年财报显示,共销售墓位2748个,实现营收2.61亿元人民币,按照这个数据推算,平均一块墓穴售价达到9.49万元。再比如中国目前最大的殡葬服务提供商福寿园,2018年单价上涨7.5%,墓地平均售价10.24万元。


而且从2015年开始,他们还推出了新产品——生前契约。即当事人生前就可以为自己或亲人逝世后如何开展殡葬服务,提前与殡葬服务公司订立合约。房地产市场上的阳宅可以预售,那么墓地市场上的阴宅当然也可以预售。

福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所,彼时公司的净利润已经过亿。招股书显示,2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月,公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元,且毛利率在80%以上。

该公司2018年度财报显示,全年公司实现收益约16.51亿元人民币,同比增加约11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。年报还指出,公司2018年大部分收益来自墓园服务,占2018年总收益的86.4%。而出售墓穴是墓园服务收益的较大组成部分,占2018年墓园服务收益的91.8%。

而在人们眼里暴利的活人阳宅生意,在如此大的毛利率面前似乎也黯然失色了。2018年,房地产行业巨头万科、碧桂园和恒大等的毛利率远远比不得做阴宅生意的以上公司。根据财报,万科、碧桂园和恒大2018年毛利率分别为29.7%、27%、36.2%。

而中国已然进入老龄化社会,在未来这块蛋糕会越来越大。

2002年我国死亡人口 数为 823 万人,死亡率为 6.4‰。近年来,我国人口死亡率较 02 年虽有所增长但一直 较为稳定,保持在 7.1‰左右。2015 年,我国死亡人口增加到 977 万人。未来随着我国总人口尤其是老龄化人口的提升,死亡率和死亡人口都会出现相应的增长。2015 年我国殡葬市场规模为 1108 亿元,而根据专家测算,预计 2020 年达到 5054 亿元。在行政管制之下,墓地土地供应增长几近停滞,而墓地在一定程度上也演变为投资品,岂无暴利?

中国历来讲求生而修身齐家治国平天下,死后赢得身后名百世传颂。而入土为安死后风光大葬,目前也仍旧是多数人的追求。自古至今,阴宅所代表的从来就不是一方休憩之所。圣人坟墓为“林”,帝王坟墓为“陵”,贵族坟墓为“冢”,一般官员或富人坟墓才为“墓”,而平民百姓坟墓只能称为“坟”。死后的坟墓规制,体现的是身份、地位。生前之尊荣,死后亦尊贵。

在福建福清地区,山头上筑起了高高的活人墓,坟墓规制俨然如旧日之王公贵族的墓地。中国新闻网在报道中介绍,福州沿海有的村民迷信风水,希望通过占地造墓、翻建豪华墓给自己和家族带来好运;有的富起来的村民除了建别墅,还要大建豪华墓、活人墓,自认为是光宗耀祖。而澎湃新闻在长乐区的多个乡镇走访发现,各类初建、未完工或完工的墓地出现在田间地头、山林坡地。不少墓地还挂有“大红花”,或者披有红色麻布。当地人介绍,挂着红花、红布的墓地意味着墓内并没有棺木或骨灰,“是给活人建的墓地。”当地人把这些活人墓称为“喜墓”。而新华社记者发现,尽管当地采取严厉措施,但仍有少数人顶风新建、翻建墓地。在一些农田、山地旁,还可以见到占地数十平方米乃至上百平方米的豪华墓、活人墓。在福清龙田镇东营村金山,距政府拆除的违规墓穴不到一公里处,记者发现有活人墓、豪华墓仍在兴建。山脊被挖去大半,黄土裸露,山体几乎看不到绿树。

生人住不起的是房地产,死人买不起的坟地产,这就是我们的一生。

想起余华《第七天》的结尾:

他惊讶地向我转过身来,疑惑的表情似乎是在向我询问。我对他说,走过去吧,那里树叶会向你招手,石头会向你微笑,河水会向你问候。那里没有贫贱也没有富贵,没有悲伤也没有疼痛,没有仇也没有恨……那里人人死而平等。

他问:“那是什么地方?”

我说:“死无葬身之地。”

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