21天 丨女神范组合《金融的本质》

【Day 7】今日阅读《金融的本质》第35-75页

这一部分主要讲的是二战后的美联储，在二战至最近一次金融危机期间美联储面临了哪些问题，应对政策是什么，结果如何。

这一次的复盘我想写的主要是这一部分内容里面重点谈到的房地产泡沫。

001房地产泡沫或抬高房价很大程度上是由消费者心理造成的。

人们对于房地产行业过于乐观，所以越来越感觉到，房价会持续上涨，房地产是一个“稳赚”的投资。

想想确实如此，现在中国的房地产行业不就是如此吗？投资房产是最快、回报率最高的，辛辛苦苦上班十年的收入，可能还赶不上买一套房子一年的增值。于是有钱的人想去买更多的房子，没钱的、还没买房的人担心房价继续上涨，拼尽全力去买房，导致房价越来越高。目前中国的房价之高，已经是很多人不能承受的。

中国房地产市场有多大的泡沫？这泡沫会破灭吗？破灭时会产生多大的影响？

002房地产泡沫何时会破裂？

作者的观点是：随着房价不断上涨，借款人月收入中用于偿还房贷的比例也不断增长，这导致购房成本过高，最终会抑制对新房子的需求。当不再有新的购房者出现时，房地产泡沫会因此破灭，房价下跌。

003房地产泡沫破灭的影响。

房地产泡沫破灭意味着抵押贷款欠的钱已经大大超过了房屋的价值，急你购买的房子对你来说已经是负资产。

举个例子：2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。

004 买房吗？

在中国房地产泡沫如此巨大的今天，现在要不要买房，一直是一个争议很大的话题。我很喜欢的一个作家连岳的观点就是，如果是刚需，买房要趁早。是的，刚需要趁早买；即使是投资房地产，也是买得越早，收益越大。你买房了吗？