萱雯雅梓
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首次房产考试错题集

1.物业附带家私电器出售的，在签署买卖合同时需要签署家私电器清单；

待物业交接时需要签署物业交接确认书

错题原因：知道但是审题不认真

2.存量房买卖合同（保利爱家版）的合同条款与往前合同条款发生冲突时，一般情况下以哪个合同条款为准？

存量房买卖合同（保利爱家版）为准

错题原因：不知道以什么为准 自认为而已

3.若房产证上显示为卖方个人所有，配偶是否必须在买卖合同上签字，卖方须出具声明文件证明其配偶同意出售？

不需要签字；出具配偶同意出售同意书

错题原因：说不准签不签 就都签了 哈哈哈

4.根本违约的情形包括以下哪些方面？

甲方提供的委托授权晚间不真实导致乙方无法取得房屋所取权

房屋被查封导致乙方无法取得房屋所有权

任一方逾期履行合同义务超过10天

甲方将该房屋出售给第三方

错题原因：答题的时候蒙住了把，不认真导致的

5.业主根被违约，卖方可以要求业主承担一下哪种违约责任

要求业主双倍返还定金或承担成交价10%的违约金

要求业主退还已收取的房款

错题原因：不知道就是

6.按揭购房的风险包括一下哪些方面？

买方个人资质问题导致买房贷款申请不获批准

金融政策调整导致买房贷款额度低于预期

银行调整利率发生银行延迟放款的情形

错题原因：我觉得就是没记住第三条

7.经纪人应从一下哪些方面对房屋查封进行风险防范？

经纪人在促成双方签订买卖合同前必须对交易物业进行纸质查册

纸质查册应用买卖双方签字并填写日期

因节假日等原因导致签约当天未能查册的，必须在合同备注若房屋存在查封情况的解决方式

进行纸质查册之前，不能安排业主实质收取5000元以上的款项

错题原因：确实是不太清楚，想得不够全面我觉得

【房地产经纪管理办法】规定了哪些禁止房地产经纪人员的操作行为？

禁止交易的房屋提供经纪服务

承购，承租自己提供经纪服务的房屋

泄露委托人的个人信息

且住买卖双方签订阴阳合同

错题原因：记住就好了

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