4-2建设工程合同和劳动合同法制度（合同制度）

一、合同概述

1、履行、变更

• 履行：合同与当事人绑定，与名称、职务无关联
• 变更：变更内容约定不明（视为未变更）

2、转让

• 例外合同
  1. 人身性质：演出、培训
  2. 约定不得转让
  3. 法律规定：工程、监理合同（涉嫌转包）
• 权利转让
  1. 常规：债权人（签字生效），债务人（接到通知时生效）
  2. 从权利：如担保，同时转移，但专属除外：人身损害赔偿，军人退役补贴，残疾人补贴
• 义务转让：经债权人同意

3、终止

• 原因：履行完成、抵消、提存、混同（同归一人）、免除、解除（提前终止）
• 法定解除
  1. 特性
     • 流程：拥有解除权一方通知另一方，另一方在3个月内提出异议
     • 解除权：若达到法定解除条件，具有解除权一方可以直接使用解除权
  2. 解除条件
     • 不可抗力：无法实现合同（劳动者犯法、雇佣者失去经营资质）
     • 当事人表示：当事人任一方的行为或其明示不履行合同
     • 延迟
       • 履行：当事人延迟履行债务，合理延期后仍未履行
       • 附加履行：当事人延迟履行债务，导致不能实现原合同目的（时效性）
• 施工合同解除
  1. 发包人解除（针对承包人）
     • 违法或不履行主要义务
     • 逾期未完工：延期后仍未完工
     • 质量不合格：且拒绝修复
  2. 承包人解除（针对发包人）
     • 拖欠工程款（延期后，仍未达标）
     • 耗材不合规（延期后，仍未达标）
     • 协助不到位（延期后，仍未达标）
  3. 法律后果
     • 验收合格：支付工程款
     • 修复后合格：仅支付工程款
     • 修复后不合格：啥都不付

二、异常合同

1、 无效合同（从未存活）

• 触发机制
  1. 违法、恶意串通
  2. 损害国家、公共利益（法官判断）
• 无效条款
  1. 仅约定的人身伤害、财产损失免责条款无效
  2. 合同中争议解决条款始终有效
• 无效合同工程款
  1. 验收合格：支付工程款
  2. 验收不合格：不支付工程款
  3. 修复合格：支付工程款（修复费自理）

2、效力待定合同（是否存活待定）

• 触发机制
  1. 无代理权
  2. 无处分权：处分了他人财产的合同（租赁、保管、运输）
  3. 限制民事行为能力人：8~18岁，除外：纯获利或订立与其智力相当的合同
• 补救措施
  1. 追认：1个月内追认
  2. 处分权：事后取得处分权（与所有者补签买卖合同）
  3. 默认：未回应，则为拒绝，善意第三人可单方面撤销合同

3、可撤销合同（存活过的合同）

• 触发机制
  1. 重大误解：大意、缺乏经验
  2. 明显有失公平：交换价值过于悬殊
  3. 欺诈威胁：涉及到国家利益为无效合同
• 撤销权消失
  1. 过期：一年内没行使权力
  2. 主动放弃：明确表示或行为表示放弃权利
  3. 机关：法院、仲裁，判定后合同权利义务全部消失（从签合同之日起）

三、违约

• 适用范围：针对成立且生效合同
• 承担违约责任种类
  1. 继续履行：不可与解除合同并用
  2. 违约金、定金：2选1：前者：违约金+定金；后者：2倍定金
  3. 补救、赔偿损失、停止违约行为
• 不可抗力（可免责）
  1. 损失：各自承担自己损失
  2. 延期期间：不能免除责任
  3. 流程：提供证明并通知对方

四、相关合同

• 承揽合同：加工、定做、修理、测试、检验合同
  1. 特征：承揽人以自己的设备、技术和劳力完成工作
  2. 承揽人
     • 义务：被监督、保密、反馈供材质量
     • 交付：工作成果、技术资料、质量证明
     • 权利：留置权
  3. 定做人
     • 义务：交付时支付报酬，约定不明：协议补充、交易习惯，部分交付部分付款
     • 权利：中途变更、随时解除（均要赔损失）
• 买卖合同
  1. 概述：
     • 特征：转移所有权，无约定质保期，默认为2年
     • 交付种类：现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付
  2. 风险转移节点
     • 标的物交付：之前卖方，之后买方
     • 标的物需运输：交给承运人之前卖方，之后买方
  3. 合同解除
     • 主从物：主物解除波及从物，相反不行
     • 多批：有关联则全部解除，无关联，则单独解除
     • 分期付款：违约1/5，要求一次性还清，或收回物品索取使用费
• 租赁合同
  • 普通租赁
    1. 特征：转移使用收益权，最长20年，≥6个月书面
    2. 义务
       • 出租人：维修、权利和物质量的担保
       • 承租人：返还租赁物，赔偿损失
    3. 变动
       • 所有权：买卖不破租赁
       • 转租：经出租人同意，损失由原承租人承担，承租人可对第三人追偿
  • 融资租赁
    1. 特征：出租人买了承租人找的出卖人的设备，租给承租人
    2. 义务：
       • 出租人：出钱，其他不管
       • 出卖人：保证租赁物质量
       • 承租人：维修、索赔、返还租赁物
• 借款合同
  1. 种类
     • 自然人之间：要式合同、诺成合同（书面，签字生效）
     • 非自然人与自然人：实践合同（口头或书面，付款生效）
  2. 利息
     • 未约定数额：默认无利息（自然人之间）
     • 未约定结息期：默认一年一付
     • 利息约定：≤24%（合法），24%~36%（民间自治），≥36%（无效，可追回）
• 相关合同争议
  1. 条款缺失：补充协议-->有关条款或交易习惯-->按《合同法》
  2. 价款不明：签合同地市场价，或政府指导价
     • 政府指导价调整
       1. 合同期限内：按最新价
       2. 逾期：买方责任：按高价，卖方责任：按低价

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