陈湛匀：增长势头强劲的企业是如何发展起来的？

债券融资在约束债务代理成本方而具有银行信贷不可替代的重要作用。首先，企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。这就为债权投资人提供了充分的流动性可以降低投资的“套牢”效应，也即是降低了投资的专用性。其次，债券对债权融资代理成本的约束还通过“信号显示”得以实现。

陈湛匀从案例中指出：面对如此高昂的债务成本，恒大作为中国三大房地产开发商之一，增长势头自然也不甘示弱，可谓近年增长势头最为强劲的公司之一。恒大拥有大量的土地储备，在2016年房价和地价增长之前，恒大就已经储备了足够多的低价土地。

陈湛匀教授

以下是陈湛匀的部分观点实录：

面对如此高昂的债务成本，恒大作为中国三大房地产开发商之一，增长势头自然也不甘示弱，可谓近年增长势头最为强劲的公司之一。恒大拥有大量的土地储备，在2016年房价和地价增长之前，恒大就已经储备了足够多的低价土地。2018年上半年恒大营业额3003.5亿，同比大增59.8%；净利润530亿，同比大增129.3%，上半年净利润超过碧桂园、万科、保利、绿地四家企业之和，堪称行业“利润之王”；2018年前三季度累计销售额已完成年目标的80%，达到4450亿元。

2017年恒大开始瘦身计划，提前还清永续债，引入战略投资者。2017年度，恒大通过三轮共计引入1300亿元战略投资，公司净资产大增204.3%至2422亿元；2017年5和6月份两个月内还清1129亿的永续债，节省大量利息支出，使得公司净负债率大幅下降。

恒大未来的发展也得到国际投资机构的认可，2018年9月，全球三大评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别上调恒大的信用评级；花旗、野村证券、中银国际、国泰君安、法巴、联昌国际等知名投行也都给予恒大“强烈买入”或“买入”的评级。

房地产企业债务融资的趋势：

此次恒大债务融资的利息成本高达13.75%，创行业历史之最，但此前2015年2月，恒大就曾有一笔10亿美元，2020年到期的优先票据，债券利率也是高达12%。其实发债成本高并非恒大一家，2018年7月，雅居乐发行1笔票面利率高达8.5%的债券；2018年8月，合景泰富就曾以7.875%的利率发行2021年到期的3年期债券。未来，中国房地产企业发债的利率成本将会呈现增长的趋势。

还有一点不容忽视的是，未来房地产企业将出现债务的集中兑付期。2018年就有2.9万亿元债务进入兑付期，2019年将迎来对付高峰，将有6.1万亿元债务进行兑付，2020年有5.9万亿元，2021年有3.4万亿元债务将兑付。因此，恒大也将面临着一定的短期偿债压力。

著名经济学家、全球共德CEO陈湛匀教授简介：

著名经济学家，金融学教授，博士生导师，中国首批统计学博士点专业博士。现任中国上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事、国家自然科学基金评审专家，中国首创拟人化资本运营专家，上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人，中国第一财经、东方卫视、凤凰卫视等媒体特邀嘉宾，长期应邀为北京大学、清华大学、香港大学授课，并被聘为国际论坛峰会和国外大学演讲，与英美法徳加拿大等国家名校进行学术交流，走访过100多个国家和地区，被誉为具有国际视野、最受欢迎的实战型权威金融专家。陈湛匀教授已获近20项国家、省部级优秀科研奖。陈湛匀教授长期专注于地产金融、高新技术、中小企业成长，对这些领域保持高度前瞻性，具有丰富的实际经营经验。他擅长实用解决具体方案，将广泛的商业知识和特定行业的深入了解相结合，致力于运用金融专业技术帮助企业提升可持续竞争优势、赢利能力，放大企业价值并创造价值，成功辅导不少企业上市。返回