专家建议给年轻人降首付,延长为40年贷款……建议专家别建议了

我国在全世界是利率非常高的国家,针对此现象,北师大房地产研究中心主任董藩近日表示:必须照顾低收入阶层,必须照顾年轻人。他建议首付降低为15%-20%,延长贷款时间至40年。

小编只想说一句:建议专家不要建议!

假舆马者,非利足也,而致千里;假舟楫者,非能水也,而绝江河。君子生非异也,善假于物也。

在房价高企的现代社会,利用按揭房贷加杠杆,应该是绝大多数人可以使用的金额最大的金融工具。

专家的建议,降低首付,延长期限,本质上是提高了杠杆,将还款压力再递延10年。

让年轻人在当下这个环境,更容易买房上车,实现用未来的钱买现在的房,享受房产当下的价值。

但是……

不要忘了它只是一个金融工具,工具本身没有对错,关键在于如何使用它。

听专家建议如何修改“工具”,不如理解了“工具”背后的使用逻辑。


1.首付降低,买房反而要花更多的钱!

首付降低,每月的还款压力和利息总额反而都上升了。

相比降低首付来说,保持稳定的月供现金流难度更大。尤其是疫情这几年,想必大家也都有感受。


2.延长贷款年限,房贷压力减小的幅度出乎意料!

贷款期限延长了10年,月供压力仅减少了1930元,相比一个月近2万的月供基数,这个下降的幅度远没有想象中的大。


3.按揭30年太长,期间的变数太大。

现代社会,大多数人的房子都不会供满30年。

3-5年后,增添了家庭成员,或收入增加,换改善性住房的比比皆是。从短期上车,增加杠杆的角度来说,专家的建议是利大于弊的,建议更适用于“炒房客”。

很多因素比首付比例和按揭年限更重要,例如,购买的时机,利率的高低,房产的地段、朝向、面积、户型等等。

还有一个很重要的问题,所有的思考都是建立在一个房价稳步上涨的前提下,这个前提一旦不成立,专家的建议反而会带来更高的风险。

例如,房价下跌15-20%,那些首付15-20%低首付上车的年轻人,必将出现违约断供潮,进而可能引发次生灾害。


4.建议专家别建议了。

建议年轻人多看多学,增加自身认知,合理利用工具来实现对美好生活的期望,平时少看点专家的建议。 #博乔金融#

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