2022-09-03

本题综合考查善意取得、宣告失踪和夫妻间平等的家事代理权，难度较大，错误率较高。

        A、B、D项考查善意取得。善意取得须同时符合四个构成要件，用口诀的方式来表述即“卖方一个，买方俩，还有一个公示管全家”。“卖方一个”即卖方无权处分；“买方俩”即买方主客观相结合，买方主观上要善意且无重大过失；买方客观上要支付合理对价；“还有一个公示管全家”即已经完成了公示（不动产已登记，动产已交付）。本题中，甲被宣告失踪，妻子乙虽被指定为财产代管人且房屋产权登记在自己名下，但房屋本身系夫妻共同财产，属于共同共有。乙将房屋出售给丙构成无权处分。故D项错误，不当选。同时，乙在出售房屋过程中向丙“出示了”甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实“告知”丙。据此可知，买方丙主观上并非善意，不能善意取得房屋所有权。后甲撤销失踪宣告后，可要求丙返还房屋。故B项正确，当选。A项错误，不当选。

        C项考查夫妻间平等的家事代理权，关键词为“构成”和“继受取得”。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本题中，妻子乙将共同共有的房屋出售给丙，属于重大财产的处置，而非日常生活需要，不构成家事代理，丙亦不能继受取得房屋所有权（继受取得的前提系“有权处分”）。故C项错误，不当选。

        综上所述，本题的正确答案为B。