这几日的新闻沸沸扬扬，充耳塞目地全是上海2021中考改革的事儿。很多自媒体直如打了鸡血一般地鼓掌喝彩：“菜中也能上八大，学区房遇滑铁卢……”
更有甚者，在网上打出截图“新政一出，二手学区房一夜暴跌60万。”
于是，买了学区房的战战兢兢，四处去听新政讲座。尚没买的便欢欣鼓舞，自筹着是否能省下一大笔真金白银。
语冰亦有一些读者，也纷纷在后台私信询问相关事宜。
如此，今天我们就谈一谈上海中考新政对学区房的影响到底有多大。
01
新政不新
上海这次的中考改革，并不能称作“新政”。
“自主招生+名额分配+统一招生”的招生方式（名额到区：实际仍旧是以前所谓“零志愿”的玩法，并无实际意义），早在2018年便已经确定，在2022年实施。
这次的中考改革新政无非是将这三部分的招生比例重新调整了一下，加大了“名额分配”的权重比例而已。
（请注意：“名额到校”仍然是以中考分数为判断标准的，而且仍然有录取分数线。即，分数线以上的，才能进入名额分配排名。并不是简单的校内中考分数排名。没到线的，你哪怕考第一名也同样名落孙山。）
如下图，我们将改革前后的招生方式及比例做了个对比（实际上分配到区是将本校的名额分配给外区，本质上还是按照分数的统一招生，和外区零志愿玩法差不多的。所以这两部分从实质意义上是应该合并的。）
可以注意到的是，新政大幅降低了原先自主招生的比例，增加了分配到校的名额。
这一刀，挥动的方向有两个：
把原先可以优先入学的“超级牛娃”（之前更多以民办初中的学生为主）打回了中考考场，和其他所有的同学们一样用分数说话，以示公平。
在禁止“选择生源的学校”（民办）获得“名额到校”的同时，多给“菜中”一些原先并不存在的可能性，以示公平。
可是，真的会公平么？什么是公平？
所谓“公平”，便是硬实力的比较！
不论是之前的“自主+推优”，还是现在的“在一个水平线上拿分数说话。”都是在比拼硬实力。只不过前者比的是平时的积累，后者比的是一次性检阅。
以前那些被自主招生录取的民办“超级牛娃“如果进入中考考场，各位看官老爷以为他们会考不出好成绩么？
所以，
自主招生不是走后门，只是走方便门。
现在“方便门“被堵了，那么走正门好了！
……中考考场于是将会更加残酷激烈！
02
分配到校的名额能比原先增加多少？
以八大之一的建平为例，名额分配（到校）的比例，大致由原来的15%，将提升至42%。原先假设招480人，名额分配72人，改革后将提升至名额分配到校大约201人，浦东新区约有120所初中，那么平均给每个学校的名额，从0.6个，提升至了1.6个。
好吧，普通的初中，每个学校增加了1个名额，可真多呢。
可是平均1.6个/校，我家小爷还是得确保全校成绩第一名才能稳进建平啊？
由此可见，在中考改革后，包括那部分“超级牛娃”以下，但校内成绩优秀的学生在内，更多的家长会将目光投向统一录取的裸考考场。所谓名额分配，不能说没有意义，但起码意义不大，一切还是中考成绩说话。
03
学区房真的砸了么？
语冰在跨界教育行业之前，也算是二十多年的老地产人了。不免要把话题延伸到自己曾经熟悉的领域。
“新政既出，一夜暴跌”……
类似这样的醒目标题，近几日比比皆是，几乎刷屏。
真的如此么？
现在太多的自媒体喜欢用夸张的标题和编造的内容来吸引流量。
就拿“中考新政一出，学区房一夜暴跌60万”这张截图来说吧。
有脑子的各位看官不妨想想，如果自己是那位二手房业主，新政一出，都不及看下市场反应，了解一下新政行情，便毅然跌价60万？而且还是一夜间做的决定？
可能吗？
其实学区房在后新政时代是否仍有价值这件事儿，需要我们静下心来分析一下。
综上所述，既然后新政时代的主战场是在拼中考的考场，那么剥去层层外包装，后新政时代的学区考量其实就是做“鸡头”好，还是当“凤尾”稳妥。
“鸡头凤尾”这个命题本身就已经先决承认了不选择生源的公办初中也是有“重点”和“菜中”的区别的。
非但有区别，而且差距很大。
并且这个差距并非如民办一般由生源所造成，而是学校几十年以来所形成的学校教学方法、氛围以及教育管理所带来的既定结果。
那么，语冰现在来问几个问题：
一．新政后，“鸡头”的份额增加了每校一个，你家小爷能突破全年级500人的重围去抢到那一个吗？好吧，你说重点高中有很多，叠加起来不止一个名额，那么你家小爷能稳定地维持在全年级前十五名吗（这还是需要在填志愿的时候由老师来统筹，不能有两个以上的人报同一志愿）？如果能，就当语冰没问，你妥妥地能省下买学区房的几百万。
二．万一“鸡头”分配到校的名额，你们没抢到。那么你们会在中考考场的统一录取线上遇到那些公办“凤尾里”的优秀学生，以及民办“选择生源”的竞争对手们（这些对手原本是可以通过自主招生进名校的），你家小爷们能战而胜之吗？
三．重点高中即使是“四校八大”，是你家小爷的就学终极目标吗？如果不是，那你肯定是想让他考进一个名牌大学。那么问题又来了，假设“鸡头”被录取的学生用低于其他途径录取的分数线进入了“四校八大”，你觉得你家小爷们能在三年的时间里后起直追，并超越那些“超级牛娃”吗？
这三个问题，看官们如果透彻理解好了，那就不妨下决定是否要买学区房了。在各位作结论之前，语冰不妨再贴两张图给大家做一个参考。
为了搞清楚据网传“暴跌60万“梅园三街坊的房价，在新政后的真实变化，语冰特为过了五天才来写这篇作文。为的是能核查到一些真实的数据变化。（以下数据来自“链家”APP，相对真实）
请注意走势曲线基本稳步上涨，挂牌价比上周环比上涨
04
总结
前有“公民同招，民办摇号”，后有“中考新政”。上海对教育改革的决心不可谓不大。但这些改革最重要的指向仍然是“民办中小学”。不让民办“选择生源”，才是最主要的目的，而对于原本的公办教育体系影响不大。至于“名额到区、到校”，由于其数量问题，也实在是杯水车薪。因此，对旧的学区体系的影响，自然也就不大。
未来的战场不在平时的奥数竞赛或者艺术表演，大部分将统一决胜在中考考场，因此学校教育的好坏与否便尤其显得重要！
学校当然有优劣！所谓“鸡头凤尾”的问题。如果您的孩子不是特别的出类拔萃（相信这应该是大多数），那么“凤尾”的选择要优于“鸡头”。当然，这里的“凤尾”并不指的是最后一名那种学渣。所有中上位以下的孩子都在此列。
不要随便相信那些爱夸张来引流的自媒体，房价的涨跌应该自己去实地调查。如果跌了，赶紧入手。国内楼市这几十年，房价涨可以是一夜之间，房价跌却往往需要很长一段时间。所以，所谓“新政后一夜暴跌”是不存在的，即便有个例，那也如中奖一般，需要比拼人品。
文末顺祝
各位看官子女成龙！
2021年3月22日星期一写于语冰书堂