看房｜一招提高看房效率，远离10大买房陷阱

市面上有很多类型的房产有些人看不懂，哪种涨的快呢？比如说别墅、公寓、商铺、写字楼、普通住宅、小产权、旅游度假区、厂房各种看的眼花缭乱，在这么多的房产类型中，如何选择适合自己的房产变得至关重要。

在告诉你答案之前，我现告诉你买房当中的各种陷阱。以下这些坑很多人都踩过，踩中一个都会让你特别的难受，所以千万别踩以下10个买房坑。

旅游度假房

当你去旅游景点度假看到当地的房子面朝大海、春暖花开，是不是心动的想买一套？想着以后旅游可以去住，自己老了还可以养老。其实这个一个大坑，旅游度假房拥有很好的景观，甚至十分豪华的精装修，而且有很好的返租比例的租金收入，甚至高于市场价的租金，算下来租售比还算可以，租金一般是普通租房的两倍。

这种项目开发商一般承诺高租金回报、高增值回报、10年的返租等吸引很多人去投资。然而旅游度假区一般都是在比较偏远的区域，季节性也非常的明显，重点是几乎没有愿意接手的对手盘。

对手盘没有会出现什么问题呢？就是你没有办法单独出售你所持有的物业，而在当地也没有二手交易市场你就很难出售，你的资金套进去以后就很难再出来，所以年轻人第一次购房不要去踩这样的坑。

商业地产项目

商业地产项目包括写字楼、商铺、公寓，不是说每一个陷阱对每个人都是坑它其实是相对的，不同的房产对应不同阶段的人，对有些人来说，这是极好的投资，而对另外一些人来说，他并不适合在那个阶段买那样的房产，所以所谓的坑是相对的。

比如很多人通过购买写字楼赚取很多钱，但年轻人刚起步，手里只有一份钱，也就是他手里只有一个鸡蛋，他的梦想就是把鸡蛋浮成小鸡，把小鸡变成母鸡，母鸡再下鸡蛋，这样循环往复。

写字楼的贷款只有五层，所以就会占用你大量的资金，过去十年写字楼租金远高于住宅，但总价提高的速度远不如住宅快，这并不适合年轻人第一个次置业的房产。

新开发区

政府把一个全新的区域划定成开发区，引入新亮点。比如：计划投入几百亿的资金、引入很多国际大牌的开发商、金融机构、工厂、有名的综合购物中心等来新建一个区域，达到一个城市的新亮点，创造一个新政绩。

然而开发区的新概念有很多不确定性，政府兑现全部的承诺，在以往的历史中十分罕见，往往会因为政府换届的风险，换届后会有新的变动，会容易把之前的政策推倒重来的可能性，所以一个全新的区域未来也会有太多的不确定性，它有可能让你挣大钱，也有可能让你没落下去甚至不挣钱。

高铁航空区

我们都知道地铁对一个城市的区域有极其强大的作用，甚至增值效果是非常好的，然后高铁却完全不同。高铁对于整个城市竞争力有溢价，但对高铁站点设置区域产生不了很大的附加值。

高铁新城、航空新城对于区域的改变以及附加值并不明显。很多开发商会抓住高铁新城、航空新城营销，让人以为它有类似于地铁一样的功能，开发商卖未来几年的溢价，所以高铁航空区域的房产购买需要十分的谨慎。

海外置业

现在很多中国人都有钱，有钱没地方花，看到国内房价疯涨，就跑到海外去置业。因为国外房产便宜，也有因为国外情怀，想在海外再置业获取安全感。

在海外置业的过程中，对当地的法律法规、当地的区域不熟悉也容易踩坑。就好比你在国内边远区域买个别墅是不会增值，但是在海外你在一个偏远区域购买一套别墅，你辨别不出它到底是不是偏远区域。

所以在海外置业，买贵的坑比较少，买便宜的坑比较多。

小产权

小产权房价格优势十分明显：单价便宜、总价低、入手门槛低、租金回报率高。但小产权房只有使用权，没有归属权，因而没法做很好的商品确认。

就比如说这个世界上最珍贵的东西永远不是金钱，它永远是空气。然而最珍贵的的东西维持我们生命的延续，可是它从来不值钱，没有人花大量的金钱去购买空气，因为没有办法确认这个空气是属于谁的。小产权房就是这个问题，没办法确认这是属于集体、国家还是个人。

西部大开发、东北振兴

这两个合并到一起说，国家制定国家战略通过发达区域带动不发达区域，如：西部大开发、东北经济振兴计划。国家希望通过东南沿海城市能够带动这些区域发展起来，通过给予资金、技术支持达到一个共同发展的目标。

现实跟理想是会有差距的，而且差距往往还是十万八千里。在可见的未来，东北与西部的经济很难超越东南沿海，也无法得到明显的成效。因为在全球化的经济与航运对各个区域产生重要影响，沿海不可替代。所以建议大家在比较确定的未来仍然有美好前景的城市购置物业。

中小城市

中小城市在房地产投资上有一个巨大的陷阱，就是位置离中心城市比较近的地方，会被认为有价值投资。比如深圳附近的惠州、大亚湾、东莞、长安、中山等。

这些地方的房价确实会上涨，但是往往没办法持续，因为它没有一个内在的动力，它不是因为这个城市GDP上涨，它也不是因为这个城市能提供更多的优秀的工作机会而上涨。它是因为一线、二线城市的资金被锁住了没有办法再投资的乐钱外流而上涨，而乐钱外流最终会回流到大城市，等他回流到大城市后，中小城市的房价就会被锁住或下跌容易被套住。

别墅

人人都一个一个别墅梦，赚大钱买豪车住别墅。市区的别墅一般人是购买不起，所以大部分人通过寻求郊区的别墅来实现他的别墅梦。郊区别墅地处偏僻，周围没有相关配套实施，空置率极其高，且别墅面积大相对总价也高，它每个月月供压力大，它的物业费和管理费也是很大的一笔支出。

别墅是现金流的粉碎机，买了别墅不住，天天往里面填钱，为了实现自己一直以来的一个别墅梦，这是很多人会犯的坑，过了五年到八年后会后悔，刚开始不会后悔是因为这个梦还没有醒，等填了很多钱还没有回报的时候才会醒，所以这就是美好的别墅梦。

那有没有一种类型不是陷阱能够长期增长？

对于中国普通老百姓来说最好的房产类型就只有一种那就叫“普通住宅”。它的优点就是首付最低、利率最低、贷款时间最长、民水民电、附带学位、附带生活区......如果你一定要购置房产，那你就买普通住宅吧！

如果你要购房就坚定地只看普通住宅，远离10大购房陷阱。