小心成为三四线去库存的接盘侠

国家统计局发布了4月份的70城市住宅销售价格变动情况表。

从数字上来看，各城市的房价涨幅如粉丝粉妹反馈的购房体验一样，冰火两重天。之前涨幅较大的热点城市在一轮又一轮的调控政策下，终于偃旗息鼓。而那些历来冷门的偏远城市，在去库存政策的暖风吹拂下，涨势喜人。

这进一步验证了我之前的判断：随着一二线城市房价的逐步构筑短期顶部，2014年底以来的中国楼市这一轮大牛市正式宣布告一段落了。接下来的行情是三四线开启补涨行情，完成近五年甚至十年一遇的大涨，直到年底去库存完毕。

来看看数据吧。先看15个一线和热点二线城市新建住宅价格变动表。其实这就是张黑名单。进到这个名单里的城市，都是受到中央的格外“照顾”。中央领导的意思很明确，价格环比不能再增长，地方长官们鸭梨山大。

4月份，基本上15城都安全了，环比涨幅很小或下跌。北京、上海环比下跌，京沪同学可以放心，暂时不会再出大招。比较倒霉的是广州，环比大涨1.4%，这与粉丝反馈的情况相符，据说部分板块涨幅惊人。其实广州也很郁闷，它的行情比北上深启动晚，涨幅少，别人爽完轮到它爽的时候，哗哗哗的大招都来了。唉，宝宝心里苦，宝宝不说啊。

这15城基本上代表了中国楼市的最强阵容了，未来的核心城市和新一线城市大概率也会在此表中诞生。这15城的走势，我的预测是蛰伏一至两年，等待下一轮上攻。具体的时机，主要观察楼市政策和货币政策的变化，以后再看。还有一点，这一轮最先调整的是深圳，下一轮房价最先抬头的也会是深圳，盯紧深圳即可。对于住在这15城里的粉丝们其实应该要高兴，国家在帮你们打压楼市，给你多攒钱准备建仓或者上车的时间窗口。努力些，利用楼市回调期，准备好房票、资金。

接下来是我比较担心的了。千年不涨的三四线城市开始大涨。东北的沈阳、长春、牡丹江，河北的唐山、秦皇岛，中西部的太原，西南的北海，这些楼市黑洞启动上涨，看来一波又一波的大妈正在前去抄底。

我是非常不看好这些城市未来的发展的，这些城市都缺乏高新技术行业，人口在不断流失，唯一的卖点就是极低的房价。极低的房价容易引来暴涨，但是这是建立在长期买入需求的基础上的。一般的房产投资，是投资需求先行，将一个地区的房价带热，然后卖出给后知后觉的刚需。注意真正的刚需才是投资客的交易对手，可是这几个城市的问题就在于，投资需求进入后，然后就没有然后了。你进去炒作到高位，会发现没有接盘侠，你就是接盘侠。

对于这些三四线城市的粉丝，我的建议是刚需可以买，而且是要尽早买，抢在投资客把房价带热之前，因为你迟早要买的，早点买省心省力。而对于投资客来说，不要碰，留着资金未来两年后，你可以在15城中找到一大把好机会。买房是长线投资，要考虑限购限贷和资金的机会成本。

投资不要因为门槛低而买，不要因为价格低而买，而是因为有价值而买。低价是三四线的唯一优势，三四线低价不等于没泡沫。不少前期涨幅已经达到50%的三四线城市就别追了。如果要追，切记快进快出，在去库存政策结束前完成卖出，这个对技术要求很高，我自认不行。