一年中，最重要的4个买房节点！

 

一年前，朋友找到我，想让我帮忙挑选一处房子，我欣然应允，帮他找了一处我认为适合他的房子，并带他父母去实地看了房，因没相中楼层而作罢。几乎每隔一段时间，就会问我一句：“这个盘怎么怎么样”、“现在买房合适吗？”，每次回答这样的问题时，脑袋都要大了。

很多人不知道，什么时候适合买房，怎么样去判断一处房子优劣，各种巧立名目的促销、几十个盘的可选择面，势必眼花缭乱。因此开公众号写文章，将一些地产专业知识和买房经验，分享给大家。

第一篇先聊一聊关于买房时机，买房子最关键的是要看时机跟价格，无论是早买还是晚买，错过好的时机，往往意味着几十万的损失！如果你和朋友有买房打算，无论投资自住，都值得关注收藏。

4个最佳买房时机，一一列举，如果没有购房经验，又没有靠谱的朋友指导，选对时机买房，不保证一定能赚钱，但至少可以避免损失！

一、年中节点：每年的5、6月份

过完了滋润的小阳春，在济经营的各大房企开始迎来期中考，第二季度是全年极为重要的销售期，半年报往往决定着企业在该城市的布局发展，也关系着房企职业经理人的去留。

可以这么说，二季度5、6月份是全年第一次销售冲量，有生存压力，就会有销售动力，眼下最好的销售策略就是优质房源推售或者价格折扣；对于买房者，就是买房的重要时机；

时间机会：从5月底开始关注楼盘动态，留意6月份优质房源推售与释放折扣时机，多数是6月中下旬。

目前济南市场已经有楼盘开始行动，比如玖唐府，从15500降到14500，龙湖春江彼岸更是推出精装11000的特价房源。

PS/解释一下：很多人可能疑问，为什么第一季度不是买房节点？因为春节期间产生的购房需求往往在3、4月份得到爆发，需求旺盛，开发商称之为“小阳春”，相比后几个月，小阳春期间指标压力也较轻，因此没有太多促销动作。

二、 三季度节点：9月份前后

第三季度8、9月份是第二个重要销售期。此时下半年时间已经过去一半，业绩指标未达到预期的房企此时已开始调整其销售策略。没有人敢把宝全押在最后3个月，万一卖不好呐？

销售套路与5、6月份一样，优质房源推售、价格折扣体系！也是重要买房时机。比如去年的2019年的天鸿万象新天，新城香溢澜庭。

时间机会：8月中下旬开始关注楼盘动态，留意9月份推售机会，多数开发商会延续至金九银十，作为销售节点冲刺。

三、 年底节点：每年12月份前后

年末，往往是年度冲刺的最后机会！

对于一些高周转的房企来说，为了保全年业绩，价格往往有比较大的突破，但出于利润考虑，往往不是普降，以部分优质房源作噱头，掺杂尾货鱼龙混杂一起销售。

嗅觉灵敏的购房者往往能抓住机会，抢得的一套优质房源，便可省十几万甚至几十万。

年末抄底同样并不适用于所有楼盘，若是提前完成全年指标的房企，不会有大的促销力度。

时间机会：11月底开始关注楼盘动态，留意12月的买房时机，尤其是12月底的最后几天，往往有意想不到的收获。

四、大盘首次开盘：

第一次开盘往往值得下手！尤其是百万方的大盘，开发周期较长，总趋势是一次比一次贵。

原因有二：第一，首次开盘为了做热市场，保证开门红——去化率，会牺牲部分利润保销量，成为区域热点楼盘；第二：有了第一次开盘的人气，涨价后往往能继续走量，形成良性循环。

凡事有例外，首次开盘不值得下手的两种情况：

第一，首期产品配置低，地块、楼栋位置相对较差，需慎重考虑；

第二，市场顶峰期开盘要慎买，首开价格已经形成溢价。一旦政策有变化，价格必然回调。

最后让我们来回顾一下，几个重要时机的时间点；

1、二季度末（6月），5月开始关注；

2、三季度末（9月），8月开始关注；

3、四季度末（12月），11月开始关注；

4、大盘首次开盘，但注意市场顶峰期开盘要慎买；