涨姿势：买房之前必须看懂“城市半径”

敲黑板，划重点：

今天小编要给大家普及一项针对买房置业的重点知识，这个知识点不论是针对自住还是投资都非常实用哦，话不多说，进入正题吧！

对于买房置业者而言，首先最重要的就是选位置或地段，如果在经济条件允许的情况之下，当然是地段越靠近中心的房子不管是居住的便捷性还是投资升值潜力都越可期，但是就目前贵阳楼市现实条件而言，地段越好土地越稀缺，房价也越高，超过了大多数置业者的购买能力，所以导致其只能向中心城区之外的区域选择。

非中心城区置业，首先要判断所选的那个地段是否在“城市可接受的极限通勤距离”之内，如果超出这个“极限距离”，再漂亮、再便宜的房子，都缺乏市场的支撑。

这个道理理解起来不难，难的是如何测算这个“极限距离”？

城市是一个恒动的生态系统，不是静止的机械系统，很多数据是不可知的。经验也表明，这个数字的弹性的确很大，有的人可以接受50公里到80公里，有的只能接受5公里内。

据滴滴出行公布的一个“出行半径”排行榜（很有参考价值），其对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

举个例子，如果一个城市90%的打车族都都生活在30公里的出行半径内，那实际上30公里就可以视为这座城市的“可接受通勤距离”，我们把它叫做“城市半径”。

滴滴统计数据显示，北京的“城市半径”是31.7km，居全国第一，其次是上海30.8km、深圳30.5km、佛山30.3km、广州29.8km，贵阳出行半径是20.1km，排行全国城市第30名。完整版的榜单在这里：

滴滴城市“出行半径”排行榜

细看这个榜单，可以发现，城市规模与城市半径基本上成正比，但差距没有想像中那么大。比如，北京、上海作为中国最大的两座城市，但其出行半径也只有30公里多一点，而人口规模、经济总量、城区面积规模都不到北京1/2的佛山、成都、杭州、大连、东莞等城市，其出行半径也都在28到29公里之间，和北京上海的差距很小。

这说明，即便是北京上海这样的超级城市，他们真实的“城市半径”其实并没有比二线城市大多少，如果你想当然地认为如果贵阳、昆明是20多公里，那北京、上海会达到100公里，是大错特错的。真相是，大城市的人不是特殊材料做的，他们可接受的极限通勤距离和中小城市没有本质差别，只有细微差别。

所以，在北上广深买房，30公里是一个极限，而在贵阳买房，20公里是一个极为重要的数字，超出这个半径的房子，都应该想清楚一个常识性的问题：你买了之后以后租给谁？卖给谁？或者谁去住？

有人可能会问，出行半径这个数据靠谱吗？下面，来做另外一个测算。

如果把北上广的环线地图做一个对比，会发现，北京六环、上海绕城高速、广州绕城高速、成都六环路组成的圆圈，其半径不约而同地呈现为28公里。不同的是，北京六环以内是北京的主城区，上海绕城高速以内是上海的主城区，广州绕城高速以内则是广佛两个城市的主城区。

下面我们来做几个简单的示意图，分别以各地政务中心或者商业中心为圆心，画一个半径为28公里的圆，看看是怎样的？

北京环线地图

上海环线地图

广州环线地图

成都环线地图

从上列几个城市的路网规划来看，28公里可以视为这几个城市的“极限通勤距离”，这个数据与滴滴测算的30公里是不是差别不大？

不过，需要注意的是：无论是滴滴测算的城市半径，还是各大城市规划的环线，他们都考虑的是汽车出行的半径，而非轨道交通的出行半径。而在大城市，特别是一线城市里，轨道出行正在超越汽车出行，成为主流的出行方式。也就是说，再过若干年，等中国城市全面进入轨道交通时代，30公里这个“城市半径”有望再次被突破。

事实上，北上广深现已开通的地铁线路，很多都已超出市中心50公里的半径了，只不过速度还没有提上去，超过30公里的地铁通勤仍然不是主流。

那么除了这个的极限通勤距离之外，什么样的距离是作为城市上班族最为理想的黄金出行距离呢，滴滴另一项数据“滴滴城市通勤平均距离”给出了答案：

滴滴城市通勤平均距离榜

“平均距离”显示，北京的平均通勤距离是17.4km，而贵阳的平均通勤距离是12.6km。无疑平均距离是最舒适的距离，也是买房置业在考虑地段位置时候的一个重要参照，如果超出这个距离，无疑通勤成本增加，小于这个距离，无疑房价难以招架。

再回头看看贵阳，贵阳的“平均通勤距离”数据是12.6km，我们来看看主城中心区到几个外围节点的距离，你就明白了那些区域是适合当下入手的。

我们以云岩广场或友谊路老城区一带作为原点，分别测算了到空港区、到生态城、到清镇时光贵州的出行距离：

据百度导航，友谊路到空港区的出行距离约12.4公里

据百度导航，友谊路到中铁生态城的出行距离约24.9公里

据百度导航，友谊路到清镇时光贵州的出行距离约31.8公里

上图做的测试证明，主城中心区到龙洞堡空港区的距离在13km以内，这无疑是理想的出行距离区域，而龙缘·聚乐汇项目介于主城中心区与空港区之间的黄金位置，再加上项目轻轨、航空、城市城际三维一体的交通体系，无疑是买房置业首选之地。

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