2022-10-30

本题考查按份共有，难度较大，错误率较高。

        一般认为，共同共有（俗称“紧密的联盟”）仅包括四类，用4字口诀来表述，即“夫、家、遗、伙”。通俗而言，只有当事人之间存在夫妻关系、家庭关系、遗产继承关系和合伙关系才会被认定为共同共有，除此之外，统统认定或推定为按份共有（俗称“松散的联盟”）。本题中，甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，属于按份共有。

        共有人按约定管理共有的不动产或动产；没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。同时，处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

        本题中，出租行为在性质上属于负担行为，而非管理行为（管理行为，是对共有物保值、增值的行为；租赁行为会对标的物进行消耗，因此，不属于管理行为）。故A项错误，不当选；同时，出租行为亦不会使房屋（标的物）发生物权变动。因此，不属于处分行为。故C项错误，不当选。同时，改良行为，是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。出租行为亦非改良行为。故D项亦错误，不当选。

        归纳而言，出租共有物比处分共有物的行为更轻，故经占共有份额2/3以上的共有人的同意，可以将共有物出租。由此产生的收益，由各共有人按份享有。故B项正确，当选。

        综上所述，本题的正确答案为B。