715新政后，深圳买房人该往哪走？

深圳就分两种人，一种是买得起房的人，一种是买不起房的人。但即便如此，买得起房的人也挤得头破血流，商家收不收茶水费不说，卖房的自己甚至都不想声张，所以深圳的新盘从不愁卖。每次抽签摇号如“打新”：部分楼盘摇号中签率不到7%。

尤其是在715新政后，昨天深圳就雷厉风行地启动了新政，推出了全国最严没有之一的限购政策。带大家看看几个新政要求：

1、深户需要入户满3年，且社保满3年才有购房资格，非深户继续保持5年社保要求。

2、转让增值税从2年免征更改为5年才免征。

3、无房无贷首付30%；无房有贷款记录：普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套房买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

4、豪宅线总价明确为750万。

这对于许多单价高的楼盘，比如南山、前海、宝安等地的楼盘而言，89平的小户型基本上都超过了这个价格，这对于这几个片区而言可以说是巨大的冲击。

短期内会造成大量的人失去买房资格，那些刚刚入户或者入户不足3年的群体将失去买房资格，房市的成交量将会大幅下降。

但投资客们买深房的需求无处释放，买房人又该何去何从？

深圳首个积分摇号的网红盘，华强城（一期）自7月31日开启认筹以来，有超过2.6万人提交资料参与认筹登记。

2.6万人，比之前网传的1.6万人还要夸张。简直是“刚需收割机”。从公布的积分名单来看，最高分达到109.5分，最低“入门分数”为62.4分。

总的来说，2.6万人只有5000人左右的人拥有摇号资格，而且还仅是资格。从认筹和买到的比例来算，是46：1，这说明近50个人中只有一个人能买到房子。这个难度，绝对不亚于在深圳排队安居房。有的人想要去东莞置房。但7月25日，东莞也出台了楼市调控政策，条条指向外地客：非莞籍限购2套（新房+二手房）、买二手房也需交一年社保、商品房限售三年...

 

新政出来后二手房市场淡了不少，开始主攻回迁房。理由也是一样的，不用名额。新政出来后，白石洲、沙井的回迁房每平米直接涨了7000块。 

以沙井东塘街某回迁房为例，6月份到7月份价格上涨了3000块并且很快卖完。

回迁房买到手是一个指标，但是在5-7年后会收到红本的房子。旧改一般会选取有发展潜力的区域，比如最近的新前海宝中片区就有很多旧改。再举个例子，南山科技园的大冲都市花园和大冲城市花园也是旧改。

近段时间，深圳旧改有所动作。《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》提出，对于一年内签约率达到95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。对于难搞的“钉子户”，可以实行个别征收模式。

在以前，旧改项目要立项需要村民的签约率达到100%，前后历时十年才走到业主100%签约阶段的深圳盐田桥东片区项目即是最好的佐证。

 

在这样的情况下，深圳买房的人可能会继续涌入回迁房。