疫情之下的海外房价真的降了吗？

房价到底降了没？

疫情和经济下行的双重冲击下，房价到底降了没有？这是很多买房人关心的问题。一方面中介坚称房价没跌，而且全球央行都在印钞，房价只会上涨（我自己也是这么说的）；另一方面中介又时不时抛出一些特价房，声称此乃抄底捡漏的最后机会。

那事实的真相到底是什么

我们观察到的现像是确实有房子降价了！

哪些房子降了？

经过长期观察，我们看到不仅有房子降价了，而且打折力度很大，在东南亚我们看到有些楼盘降价超过30%！即使是英美发达国家，也有过折扣10%到20%的。但并不是所有房子都降价了，打折的房子在整个市场的比例还是非常少的。那为什么会有打折房呢？

其实降价的房子都是开发商的现房，并没有看到期房打折哦~也没有看到二手房有明显价格下跌的趋势。

那问题来了，为什么只有现房打折？这就需要了解开发商的销售策略了——期房的销售周期可能长达数年（话说我有一套17年初买的期房预计22年才交房，结果悲催的碰上了疫情现在还不清楚22年能不能交房

，OMG......），所以面对现在的不确定性，狡猾的开发商都在观望，并不急于现在就低价出手。

但是现房和期房不一样，现房的销售周期不会很长，所以开发商有去库存的压力。但是他们也不会把所有的现房一下子都拿到市场上打折抛售，为啥呢？

1：不同楼盘现房库存不同，开发商的资金压力也不同，很多楼盘可能疫情前就已售罄，所以打折楼盘本来也是少数；

2：跟开发商销售策略有关，假设疫情前每月能卖10套，但如今受疫情影响每月只能卖5套，为完成业绩，就将另外5套拿出来打折出售。

因为住宅有刚需托底价格还算坚挺。但是疫情对于商业地产的打击更明显，比方说商铺，酒店，写字楼都出现了大量的空置，所以有很多商业地产在打折出售，比方说我们看到日本有百年历史的温泉酒店降价抛售，这对于房产长期看好的朋友其实是非常好的入手时机。

为什么二手房没有明显下跌的迹象？我们的感觉是跟各国央行印钞有关，其实老百姓手上并不缺钱，所以也没有断供或者不交租金的情况发生。

怎么捡漏？

对于买房人该如何捡漏，其实之前我一直反复说的是不建议大家抱着捡漏的心态去国外投资房产。原因是我们在自己熟悉的城市都没法捡漏，更何况去一个人生地不熟、语言又不通的地方。

要是搁平时，遇到捡漏的机会我觉得八成是个大坑，但是在现在这种特殊情况下，捡漏变得不是不可能了。

我们遇到很多客户都是抱着等等看的态度，我们也一直说这样的心态没有问题，但是怕的是只等不看。因为如果只等不看，即使今天我跟您说这个房子打折了，您可能也不会相信，但是如果您自己长期在关注价格，就会发现有些房子是真的降价了。

又有人问还会不会再降？这个真不好说，房产投资也是价值投资，您觉得那个房子值多少钱，到您的心理价位就可以入手。而且就像我们反复说的，房产也是长线投资，把时间拉长了看，其实什么时候买都一样。

另外要说的一点是如果真想捡漏，除了长期关注也要提前做一些准备工作，例如境外银行账户，换汇等工作。不像期房初期可以先付少量首付，然后慢慢贷款，尾款在交房前付齐就行，现房要求在短期内付全款，所以没有提前准备的话，即使发现了漏，可能也没有时间去捡。

总结

所以，疫情之下确实有房子降价了，有些新房的现房折扣力度还不小，但捡漏的机会也并不多，而且由于现房自身特点对买家的资质要求其实更高了，想捡漏还是需要早做准备，毕竟机会都是留给有准备的人的。