2022-06-20



【解析】  《城市房地产管理法》第45条第1款第(4)项规定,商品房预售,应当符合下列条件……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。故A选项符合法律规定,当选。


        《预售商品房认购书》是商品房预售合同的预约合同,《预售商品房认购书》功能在于预约条件成就时,当事人应当签订商品房预售合同;取得商品房销售许可证是签订商品房预售合同的条件而不是《预售商品房认购书》的必备条件,B项正确,当选。


        本案中,双方签订商品房预售合同时,某房地产开发公司已经取得商品房预售许可证,具备了商品房预售的法定条件,C项正确,当选。


        《民法典》第509条第1款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此,即使施工进度及竣工交付日期发生变化,房地产开发公司也应当按照合同约定履行义务,不得将房屋另售他人,D项错误,不当选。综上所述,本题正确答案为A、B、C三项。

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