警惕釜底抽薪式的调控

今日对地产而言，两个消息至关重要，一是央行营业管理部9月19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此央行营管部积极支持。央行营管部认为，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

    如此可以明确，央行的钱袋子只会越来越紧，首套都积极支持，那么二套以上估计在19大后完全停贷并非危言耸听。结合8月央行金融统计报告数据，M2增幅8.9%，为22年最低，说明防水的龙头已经扭紧。目前的房地产市场如一锅沸腾的肉汤，每个人都想着进入舀一勺子，目前这锅汤是最烫的时候，但长期惯性的思维告诉我们，有货币超规模增长，后面这汤会更滚烫！现在还是鲜美的时候，殊不知，央妈正在减少加入的柴火，这锅汤慢慢冷却甚至凝固，汤和勺子的需要喝汤的人拿在手里！进退维谷！

    二是央妈不光减少柴火，还将各种助燃的东西都要抽走！9月19日，易居研究院发布的报告称，至少有3000亿元短期消费信贷流入楼市，占新增短期消费贷款总额的30%。这个比例是相当惊人的。今天立马又是北京，媒体报道，多家股份制银行，消费贷流向房地产的情况已经出现，在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，严格杜绝消费贷另为他用。部分银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料，包括货单、发票、合同、转账凭证等。斩断消费贷进入房市！这对前期消费贷进入房市的人，影响最大，一旦要求提前还贷，绷紧的资金链条断裂，极容易引起小范围金融危机，为了大会召开，乐观估计，暂时不会对前期资金进行严格追究，要追究也是10月下旬去了，但新的资金要想进来，那就难了！如果层层穿透无法监管，那么限制消费贷的力度机会出来，毕竟高企的ppi随时影响CPI指数，限制消费贷甚至停滞，对CPI的上涨还是很有抑制作用的！

      昨天已经明确半羽新理论要进入章程，那么说明团结的大会是确定了，目前表露的政策在今年都不大可能有改变或者松动！那些调高业绩的乐观行为，估计难度就来了！暂时观望，现金为王！

    另外注意到一个信息，北京中坤董事长黄怒波认为，房企的黄金时代一去不复返。成本越来越高了，税收越来越重了。实际上，房企手里拿不到多少钱，链条稍微紧一点，看着很火的房企，就崩溃了。为未来拿地就是负债，在政策不松动的前提下，低速周转必然导致企业破产，拿地多的往往是规模大的，所以最先倒下的可能就是最大的，例如万达的变卖资产，还例如黄奇帆南通讲话举例的企业，所以未来看到目前突飞猛进的知名大公司倒下，请不要奇怪！

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