潇十八-4-房地产投资的主要风险

商品房不是实现财务自由最好的投机工具，但一定是很多投资者最喜欢的投资工具。

可以说房子是人最喜欢的东西之一，古今中外，男人女人，富人穷人都是如此。

现实中很多富豪都是投资房地产起家的。

房地产虽然能让人实现财务自由，却也能让人倾家荡产。

所以房地产是一把双刃剑。

关键看有没有掌握投资房地产的技能。

我们先了解一下投资房地产的风险。

1.市场风险--房价因周期性涨跌带来的风险。

风险化解方法：在“好价格”买进。

2.政策风险--政府为了抑制房产泡沫，采取限购                          限卖、限贷、增加土地供给等政                            策，导致房价下跌的风险。

风险化解方法：在“好价格”买进。

3.社会风险--大的社会事件带来的房价下跌的风                          险。

风险化解方法：选择社会稳定性较好的地区进行                          投资。

4.变现风险--以市场价卖不掉房地产的风险。

风险化解方法：选择“好房子”。

5.利率风险--因利率大幅提高导致房价下跌的风                          险。

风险化解方法：在“好价格”买进。

6.汇率风险--在持有房地产期间，因房地产所在                          国货币大幅贬值而导致投资实际亏                          损的风险。

风险化解方法：选择货币发行有严格法律约束的                            国家。

7.自然风险--因地震洪水，海啸，飓风火灾等自                        然灾害导致房地产严重损坏的风险。

风险化解方法：避免在自然灾害高发地区投资房                          产。

在了解了房地产投资的主要风险之后，我们再去选择好城市、好房子、等待好价格、买入房地产、长期持有、卖出房地产等一系列操作。