大连商品住宅存量套数7万余套 新项目入市带升温 去化加速

内容来源：关于房子那点事儿公众号

根据大连同源机构数据显示：截止9月大连活跃项目存量面积为757万㎡，环比下降2%，同比上升4%；住宅存量为70138套，环比下降2%，同比上升8%

商品住宅市场活跃项目存量为757万㎡，存量套数为7万余套。

数据来源：数联天下 数据截止日期：2019年9月30日

受政策及价格影响，全市区域成交量分化加剧，其中金普新区供销维持高位，去化速度加快。

开发区热点项目相继入市，带动区域热度不断升温，去化加速。

数据来源：数联天下 注：旅顺口区因网站系统升级暂无数据更新；金普新区不含普湾新区

开发区新项目相继入市，区域热度增加，去化周期缩短为16个月；西岗区存量最少为7万㎡，但受限购政策的深化影响，去化压力较大为36个月；中山区存量多为公寓产品，不受限购影响，去化速度较为理想；

因旅顺口区数据网站升级，近一年成交量缺失，暂无数据。

本月受供应影响，面积段100（含）-120㎡之间产品存量增加，东港商务 新区板块仍为全市存量最大板块

数据来源：数联天下 注：旅顺口区因网站系统升级暂无数据更新；金普新区不含普湾新区

当前全市住宅存量以80（含）-90㎡之间面积段为主，占整体存量的16%，其次为100（含）-120㎡之间面积段存量套数占比 为14%；大面积产品存量较小，但受总价过高影响，去化较难

东港商务新区、星海、体育新城等版块受供应影响，当前存量较大，存量前十版块存量占市场整体存量的69%。

知名房企土地储备

房企融资渠道日渐收紧，融资成本却在持续上涨，联合拿地已成趋势。

数据来源：数联天下 注：旅顺口区因网站系统升级暂无数据更新；金普新区不含普湾新区

当前龙湖、万科、亿达、招商等房企开发年限较低，应积极增加土地储备；

全国政策严控下，房企融资渠道日渐收紧，房企应采取多元化的创新型融资方式，以拓宽融资渠道；房企融资总额大幅反 弹，融资成本却在持续上涨，联合拿地已成趋势。