关于房子的一点认知

本周做了个决定:卖了现在住的房子，尽管家人不太同意。卖房子的原因大概可以归结为几点:

1、换一套更好的学区房，这里也有公立学校但不算太好，我们的观点是孩子年龄越大投资回报率越低，因此想在幼儿园和小学时选择尽可能好的学校，换套有好学区的房子；好的学区房以后会成为越来越抢手的资源:目前大多数政府负债累累，解决债务是未来很长时间的重中之重，作为政府支出的公立学校很难增加，而优质的教育资源不管在哪里都是大多数孩子家长的首选，趁现在还没有太明显的差别时购入可能是不错的选择，如果将来房价下跌时，保值功能相比其他的也会更好。

2、我不认为昆明的房价还能够快速持续上涨。昆明的房价均价目前在13000左右，相对很多城市来说不算贵，但是在昆明并不算便宜。最近一年的时间房价持续上涨，但主要的买房客来源于自外地。对于一线城市来说昆明的房价低，但是如果考虑长期的投资价值我认为北上深等一线城市更有潜力:房价的长期趋势看人口和经济，从人口上来说，昆明近几年的人口呈不断流出的态势，最主要的原因在于教育和经济，80后的父母对孩子的教育更为重视，更愿意去教育资源更好的一些城市如深圳厦门等；经济上也没有能排的上号的好企业，只有大量好企业才会有大批的高收入阶层才能为高房价提供购买力基础。显然昆明这两方面并不好。也许还会有外地人来不断买入房价持续上涨，但如果对城市有大贡献的优秀的年轻人大多数都买不起房谁还会继续留在这呢？没有优秀年轻人的城市前景又在哪呢？

3、留点余粮好过冬。我和媳妇都不是会省钱的人，手里没有任何积蓄还差了些信用卡，买的基金也在持续亏损，因此安全感不是很好，预计今年的经济还会更糟，未来不确定也很多，手中有粮才能心中不慌。