2019年上半年，房企在股市的表现让人震惊！

随着我国经济的快速发展和城市化的加速推进，人们对居住品质的要求不断提高，房地产行业也获得了迅猛发展。目前我国上市房企已达上百家，其中不乏恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、华润、龙湖等位列2019年《财富》中国500强前100名的企业。那么今年上半年房企在股市的表现如何呢？我们一起来看一下。

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房企在资本市场保持着较高活跃度，股价振幅较大。中指研究院近日发布的《2019年中国上市房企股价振幅排行榜》显示，在2019年1月1日至2019年8月15日期间，房企股价振幅高于沪深300和恒生指数。

其中，振幅最大的要属中国地利，由于10合1并股生效，中国地利以759.3%的股价涨幅位居榜首；

涨幅第二的是哈高科，受重大资产重组预案披露的影响，哈高科股价走高，涨了109.5%；

另外，大名城、中国奥园的股价也涨幅惊人，分别上涨104.4%、89.6%，绿地、迪马股份、宝龙也有较大涨幅，期间股价涨幅均超过40%。

图片来源：中指研究院

股价的波动受企业资产重大变动、经营业绩、突发事件等多方面因素的影响。总体而言，广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力强、经营业绩良好的头部房企，股价抗跌性更强，也更受资本市场青睐。

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目前，我国有着上百家房产上市公司，且行业集中度很高，头部企业优势明显。乐居财经发布的《2019年上半年上市房企市值股价双子榜》显示，截止今年6月底，136家上市房企总市值为47956.3亿元，市值排名前10的企业分别是 万科企业、中国海外发展、万科A、中国恒大、碧桂园、华润置地、龙湖集团、融创中国、招商蛇口、保利地产 。

让人惊叹的是，不仅这10家企业的股票市值均在1500亿元以上，而且排名前10的房企市值累计达24072.7亿元，占136家上市房企总市值的一半以上！可见房地产行业有着很高的集中度。再加上，头部房企在融资、土地储备、品牌溢价等方面的优势，未来这种差距还可能继续拉大。

在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，2019年下半年，房地产调控政策依然以“稳”为主。近日，贷款市场报价利率来了，意味着央行变相“降息”了，但央行同时表示，新机制下房贷利率不会下降，这无疑是给楼市加了一道紧箍咒，可见国家对房地产的监管依然严格。

中国楼市是政策市，不排除短期内仍会出现政策的微调，受此影响，上市房企的股价也会产生波动。但从长期来看，随着国家房地产长效机制的建立，房地产市场趋于稳定，有价值的企业也必将脱颖而出。

来源：楼市晴雨表（loushi-888）