影响房价的4个因素,你必须知道!

作者:零下十三度

房子对于这一代中国人,承载了很多。

家庭的快乐幸福、老百姓的安居乐业、居民的财富等等都被房子这两个字完全承载着。

当中国老百姓所有的寄托都在房子上的时候,房子就不可能大跌甚至崩盘。

为了让大家安居乐业,也为了让经济发展。

世界上大部分的经济危机都是房产危机,其危害性是资本危机的无数倍。

房地产背后是信用,房地产信用破产,那么信用也会随之破产。

进而将危机扩散到整个社会。

如果是小政府或许没有能力控制,但我们泱泱中华,房地产崩盘这是肯定不会发生的。

所以大家不要过度恐慌,更不要跟着别人以讹传讹。

看看那些一二线核心城市的房子,有没有降价的?

以前你咬咬牙或许能买得起,现在就是要碎了牙也买不起了。

当然三四线城市及以后的房产不要碰,更不要为了所谓的乡愁回老家花几十万自己修房子。

房子除了居住功能,投资功能也必须要考量。


01

好地段的房子只会越来越贵。

判断房价趋势的底层原理其实很简单就是需求和供给,供给其实是不算是无限的。

核心区域的房子总是稀缺的。

真正对房价起到决定性作用的是需求,当需求旺盛的时候,房价就会上涨。

下面就说说影响房价的4个因素:

首先是人口:

人口又包含很多方面,有年轻结构,有流入流出比等等。

一个城市的房子会不会涨,观察年龄结构很关键,如果年轻人多,那么买房需求就很旺盛,如果老年人多,那么就会需求不足。

前者房子的价格就会很坚挺的上涨,后者就会没有上涨的动力。

年轻人因为要安家置业,能挣钱,即使不能挣钱,家里也会支持着买房,而老年人则没有任何买房的需求。

而人口流入流出比也是一个非常关键的指标。

当一个城市的人口流入大于流出的时候,人口是增加的,人口增加,对房子的需求就会增加。

那些三四线城市的房子为什么不能买?

就是因为这些城市的人口流入是小于流出的,尤其是年轻人都流向了大城市,因此房价就没有了上涨动力。

还有一个因素也是非常重要的指标,那就是新生儿的数量。

新生代表一个城市未来的活力,代表希望,新生儿多则表明城市有活力。

这三个因素之间往往是环环相扣的,大家可以综合评估分析。


02其次是经济状况。

一个城市的经济状况越好,收入水平越高,就越有动力买房,买好房。

当一个城市的失业率底,人均收入上去了,购买力就更强了,对房子的需求也会增加。

尤其是中国的二线核心城市如长沙、武汉、杭州、南京、成都等。

这些城市往往是集中了一个省或者一大片区域的资源,不管是人口资源还是商品资源都流向了这些核心城市。

会带动当地的房价,

这些地方的房价会很坚挺。


再次是利率:

这次国家为了刺激和复苏房地产市场活力,LPR 非对称下调,1 年期降 5 个基点,5 年期以上降 15 个基点。

说白了就是鼓励大家买房。最重要的目的就是让大家恢复对经济的乐观预期,这样才能够刺激消费。

算下来100万的房贷会节省30000块,但买房我们是缺那几万块利润么?

显然不是,我们可能缺的是买房的本金。

疫情之下,每个人都在艰难度日,失业、物价上涨、经济持续萎靡给大家的心里抹上了一层阴影。

这种悲观的预期短时间内是很难扭转的。

虽然我们在降息,但老美那边还在坚决加息抗通胀,在全球经济一体化的时代背景下,寒意已经穿透了我们每一个人。


03

最后就是政策:

当前很多地方为了刺激房地产,放开购房限制,原来没有资格买房的人,现在有资格了。

这部分人早就嗷嗷叫的想买房,但苦于没有资格。

他们的购买力在房地产牛市的时候被压制了,现在慢慢的释放出来了。

也成为了这波房地产行情的主力军。

归根结底,上述四个对房价影响的关键因素,都属于需求。

判断一个城市房子未来能否增值,也要从这四个方面进行分析预测。

当然每个城市的未来布局和规划不一样,大家也要仔细学习。

大家可以找一些对城市规划熟悉的房产代理人对你购房提出建议。


04

总之,2022虽然房地产不景气,并不代表不能买房。

当别人都唱衰的时候,我们应该反过来想想,是不是机会。

如果每个人都觉得可以入手买房的时候,房子可能就更贵了。

点个在看,与朋友们共勉。

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