地产危局：锲子，不是锤子

地产的根本，要看背后的数据。比如当初深圳房价开始怪兽式不可理喻的暴涨，那么很简单，你有兴趣又有数据和途径的话，就去还原一下事实和过程。比如，哪个楼盘最先开始？是谁在卖？是刚需还是投资？这些房子卖给谁了？你一个月五万薪水，换成美元也快达到月薪一万美元了，但是深圳比较不错的房子，你一年不吃不喝只够买6平米。

这里面很简单，有妖孽。

疯狂剥夺老百姓的财富，这是难以为继的，很浅显的道理。但是，这还不是复杂之处。复杂之处在于一个词，锲子。后面来解释。

这个在全球化里面是一个最常见的现象，简单来说，一战二战前前后后的英国、法国，十年二十年乃至三十年前的日本和港台地区，再就是2000年左右开始的美帝，都出现这种情况。什么情况呢？说好听点，就是泡沫。说不好听点，就是好赚的钱赚上瘾了，就梦想一直躺着把钱赚下去。所以当年英国有着全球独一无二的殖民地，于是从此不思创新，就过着大量生产简单的工业品、然后海量倾销殖民地的模式，法国呢，作为欧洲的传统中心，有着巨大的资金汇聚效应，于是产生了巨大的食利阶层，国家的发展和进步完全停滞。

任何一个模式，都需要不断完善，而这个不断完善的过程必然充满持续的创新。但是一个肌体、一个组织、一个国家都会存在这种情况，——什么情况呢？就是“累了”，松懈了，好像不用很努力也可以吃香喝辣，——于是组织开始涣散、内部开始溃烂，直至坍塌。这也是佛法中所说的成住坏空，月盈则亏，否极泰来。

日本当年的四大经营之神，以及那时候疯狂成长起来的日本企业全球巨头是实实在在的神话，这四大经营之神，不管是技术男气质的发明狂人，还是深谙东方哲学的管理大师，现在读到他们的故事都还是令人震撼。但是震撼归震撼，神话归神话，1985之后，极端的浮躁，日本的房价开始狂涨，之后的事情，大家可以自行百度。

香港地区当年何其荣光！香港的电影的影响力，估计一般的人并不了解，事实上欧美的著名导演不少都是非常沉醉香港的经典电影、并且潜心学习模仿后来拍出自己的经典大片的。这里举一个例子。N次成为全球电影节评委主席的昆汀，他未成名前非常喜欢香港的功夫电影和黑社会电影。人类拍了两部最著名的黑色幽默的经典电影，一部是昆汀的《低俗小说》，一部是英伦的《两杆大烟枪》。

花无百日红，人无千日好，过去的成功终将逝去，所以，香港也开始房价飙升，之后的事情也可以百度。

现在网络忽悠的东西非常多，要么就是千篇一律的中国崩溃论，要么就是千人一面、脸上长痔疮、恬不知耻的中国又赢了，其实都是离题万里，比如一会大涨是套住热钱，一会大跌是套住热钱。随便举一个例子，比如当年的鄂尔多斯地产大爆发，请问这是套的哪门子的热钱？

货币超发，本意是干什么？不是为了让它进股市，也不是为了让它进楼市。它的本质是一味药，明明是补血益气，但是却要拿它来补一下肾或者丰一下胸，其实你的肾和胸已经接近完美，而你的贫血气亏已经快要了你的命了你却视而不见。所以，这个货币超发，本意是给实体经济输血，大搞基础建设。一则为未来优化投资环境、二则稳增长保就业，明明这个才是根本目的，结果，被楼市和股市背后的魑魅魍魉引向邪道，——于是实体经济越来越差，——基础建设好歹有宏观计划确认。

所以，别说几千年前或者一千年前的事情，以史为鉴，以当年英法的那点事为教训，以美国、日本那点事为教训，就以上世纪末东方之珠那点事情为教训，风物长宜放眼量，有那么一点点忧患意识和未雨绸缪的意识。不要现在老是讥笑别人的货币或财政手段不多了，咱们的很多吗？咱们的手段会一直这么多吗？一定要到山穷水尽撞南墙的时候再回头吗？那个时候还能回头吗？美帝现在不就想回头，“重振美帝制造、美帝优先”，欧洲也要搞“工业4.0”，——请问有那么容易吗？你什么时候见过黄河倒流、公鸡下蛋？难，很难，相当难。

现在再来说我提出的那个关键的形容词——锲子。

房价每一次暴涨，OK，总有半真半假的消防队出现，你懂的，然后下去一点，——你放心，后面会涨得更狠。久而久之，所有人或者说绝大部分人都认为长久来看房价必然的、绝对的趋势就是往上涨。那么这个模型，就像一个快要倒掉的斜塔，每次要倒掉的时候，假装好心的人就来打一个锲子支撑一下，然后一切正常，马照跑舞照跳，歌舞升平、楼市青出于蓝而胜于蓝继续暴涨。过了一段时间又到了人人喊打占了主流声音的时候，那个假装好心的人又来非常认真的打一个锲子，并说：“你们看，我们还是采取了非常及时又有力的措施嘛，斜塔虽然斜了一点点，但是还是在可控范围内，楼价应声而落，一切很正常，大家没有必要惊慌”。之后马照跑舞照跳，歌舞升平、楼市青出于蓝而胜于蓝继续暴涨······

这样一个锲子又一个锲子地打下去，最后的结果是什么？

这样的故事，历史上层出不穷，没有高深的内在原因，——如果有，纯属忽悠。这样的故事，终结了无数的神话。以为永远可以躺着把钱挣了的故事策划者，最后成了故事的殉葬者。

威信再高，还要爱惜羽毛；能力越大，越要顾及苍生。得道多助失道寡助，从短暂的几年来看没有意义，但是总有一天，你再次疾呼狼来了无人应声，才知道这是天下至理，也是基本常识。

尾声：客观一点说，地产崛起本身很正常，城镇化几亿人口进城，早就说过，那就是黄金大潮。一定时期的适当大涨呢？其实也正常。那么，怎么权衡临界点？很简单啊，大致程度的经验参照、全球对比，是不是很简单？剩下的，留给时间和双眼，我们拭目以待。