年轻人为什么要先买房再炒股

过年前与朋友的一次聚会，提到了买房炒股的经历，朋友是在2016年年中买的房，那时候广州还没有严格限购，当时，他在番禺区（非市中心）买下了一套130平的房子，总价大概220万，均价不到2万一平，如今这套房子的价值早就翻倍了，投资不到一年半，个人资产翻倍，虽然借了至少一半的钱付首付，每个月房贷压力山大，但是，看着他带着我们参观他的“豪宅”时美滋滋的表情，我们都不禁为他高兴，看，又一个从大山深处成功扎根一线城市的活生生的例子。

走上人生巅峰

反观另外几个人，我身为股市敢死队，在2015年的时候冲锋进入A股，遇到了“前无古人”的过山车股市，好不容易折腾到2017年底，才扭亏为盈，赔了时间，赔了好多手续费（股票频繁换手），却只换来一点盈利，还被我去旅个游就折腾没了。

另外一个朋友，两者都没有参与，一心只读圣贤书，在学业上进步勇猛，却倒在丈母娘的“结婚先买房”条件上，更气人的是，家里为他准备好的买房票子原封不动的躺在银行账户上，拿着微薄的活期利息，从本可以付首付，到咬咬牙勉强可以，到首付与我何干，这心里变化该是何等剧烈，看看黄河的壶口瀑布就能理解了。

在不到3年的时间里，我们看到了不同的投资决策对于个人资产的巨大影响。在这个经济总量高速增长，社会持续繁荣的国度，作为一穷二白的年轻人，投资房地产的收益率比股票、基金、债券等其他金融工具大得多，而且成功率也大得多得多。

你可能会有很多疑问，比如，买房的收益就一定比炒股大吗？这是一个概率问题，回想一下，你有听到过哪个亲戚朋友说自己买房赔钱了吗？基本上没有，而买股票、基金赔钱的例子可是比比皆是，几乎每天都在发生。为什么呢？有几个原因：

①中国改革开放将近40年，经济高速发展，不论是经济总量还是人均GDP，都不断攀升，如果把中国看做A股，那么，各个城市就像是A股中的公司，房子就是其对应的股票，如果你看好中国的改革开放，看好中国大多数城市的发展，那么，投资买房获得收益的成功率是不是很大？

②你回想下自己的亲戚朋友的买房情景，哪个不是挑了又挑，看了又看，比挑媳妇还磨叽，什么小区学位，周围配套设施，房子的朝向、装修、住过什么人、排水系统如何，甚至还得请个风水先生来看看房屋的凶吉，好不容易看准了，还要讨价还价，买一套房子，不下三两个月是定不下来的。反观自己买股票的情景，鼠标一个点击，买卖就成交了，事实上，很多人在买卖一只股票所花费的时间比在淘宝买一个手机壳还多。在买房的时候深思熟虑，在炒股的时候频繁操作，难怪前者的投资收益概率远高于后者。

③其实，上面两个道理大多数人都懂，但是，还是有不少人依旧过不好这些年（比如我），原因还在于没有好好地去思考这个问题，就是在中国，房子的投资收益率远大于股票。在这里我引用徐远教授的数据，2003到2017年各种金融产品的投资收益，一目了然。

《香帅的北大金融学课》2018-02-20

写到这里，面条的肠子已经悔青了，本来可以咬咬牙买下广州的房子，走上成为高富帅，迎娶白富美的阶段，却因为没有将买房理解成炒股，买房就是投资这个国家的未来那样深刻。对于还在北漂或者是还在异国他乡求学工作的年轻人，如果能够搭上中国这辆高速行进的列车，就赶紧买票上车吧，暂时买不起豪华卧铺，就买坐票，总之，上了车再说。