隐忧重重的“共产房”，或终成烫手山芋？

面对“压力山大”的商品房价，北京想出了一个办法是共有产权房。共有产权房的一大特点就是价格便宜，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，但实行的是政府与购房人按份共有产权。换句话说，购房人是跟政府一起买房。但是共产房的销量，却冷门的让人的不忍直视，那么共产房的问题到地出在哪里呢？

首先是购买的成本问题，我们先看一下对于《办法》上定义的购买方式“第十七条 共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格”，这里指的就是说共产房不是免费的，你一样也花费大量资金购买。参考之前类似的比周边商品房小区定价稍低的两限房来看，基本上单价也要到2万左右，总价至少也需要两三百万。再说一下这次《办法》公布的共产房的购买难度，首先是先满足北京本地人的摇号，外地人的资格需要以后解读。然后是需要名下无房的北京本地家庭，同时满足既非拆迁户家庭，和没有房屋买卖记录的硬性条件指标。

对于大多数的香港低端贫困人群来说，公屋非但不会拿走他们艰难原始积累的资金，反倒是会让他们只需要花费较少的租金就有更好的能力去给自己家庭攒钱积累原始财富。

其次是产权问题，跟《办法》之前公布的征求意见稿来说，这次的正式稿对产权拥有形式有一个重大的改变，就是在意见稿中可以转让的政府份额，在正式稿中无法转让了。

对比我们之前绝大多数人通过摇号资格购买到的两限房在达到一定年限时，我们通过完成一次买卖行为，只需要缴纳一部分的税费就能把这些两限房转成正规的商品房。

但是现在的这个共产房在5年后再次转让时，只能转让自己拥有的那部分，那就代表了共产房永远只能在满足共产房申请摇号条件的人群中转让。而对比正规商品房的买卖过程，你不仅是可以通过房产中介来买卖的，同时不管市场价格涨跌，你还可以自由的对自己商品房卖出价格进行定价。

最后是阶梯置业问题，一个普遍意义上的有正常工作和收入的家庭财富积累之路，就是先攒点小钱贷款买个小房，然后通过几年之后的卖出慢慢置换，这样一套一套逐渐去换到更好的房产上。但是对于实际上是花费了几百万代价的共产房购买人，一旦你拥有这种共产房，基本上可以说是堵住了自己家庭财富的积累之路。

对比即使是同样由于资金不够在北京购买正规商品房的人群而选择在河北燕郊之类环京区域买房的人群，都可以通过这个河北的便宜房子慢慢升值之后卖出，继续往北京的商品房上去阶梯置换。

但是现在同样是花了这么多钱，在北京购置了共产房的家庭缺已经没这种可能性了，从这点上来说共产房购房人可能连在河北环京购买商品房的人都不如了。

对有点小积蓄同时还有正常家庭收入在积累财富的起步家庭来说，共产房实际更像一个用涂成金色的铁管打造的香港笼屋。它会让你们把自己家庭积累的大部分原始财富关在里面，让他们再也没办法重新回到这个现实的世界。

根据以上几点，可见共产房的性价比实在是不高。所以出现共产房开盘爆冷门的情况也就不足为奇了。