2021-12-16

房价是否还要降？楼市是不是不行了？

       回首2021年，有人欢喜有人愁，整体的楼市呈现震荡下行，是否意味着楼市要大降，亦或者楼市不行了呢？今天我们为大家进行深度解读！

       作为一名经纪人，每天会面对不同的买房客户，会整理各个区域的楼盘信息，通过整理表明：直接降价的楼盘很少，以优惠、精装变毛坯、工抵房、特价房等形式变相降价的楼盘大多出现在三环外区域，三环内出现类似的情况大多是尾盘或顶天立地楼层；而三环内的房价一直是持高不下。为什么呢？

       三环内的房价高的原因：滨江板块自不用多说，有天然的优势（不可再生资源：江）；非滨江板块：1.成熟的配套；2.环线；3.地铁；4.学区等。同时，这也是三环线内房屋保值的依据。间接地印证了行业内的一句话：你看上的房子没降价，看不上的都降了！

       随着楼市的震荡，国家也是相应地出台了一些相关政策来稳定楼市。例如：降准、降息。降准是为了让银行有更多的钱可以使用，准确来说就是：银行有更多的钱可以用于贷款，相对就是贷款放松了；降息是为了减轻贷款压力，从而促进楼市的成交。

       年底开发商的回款压力大，销售的销售压力大，会出现优惠力度大的情况。但是降准、降息可能导致开发商收回一定的力度！过了元旦，开发商和销售的压力大幅减小，优惠力度将会减小；加上今年土拍拿地的都是国企央企，也就是说明年（2022年）新房市场不会出现降价。

       综合来看，楼市慢慢回暖，趋向稳定，而再次出现降价的概率不大！

       注：本文仅代表个人观点，仅供参考！同时欢迎各大读者留言和我进行探讨！