呼和浩特新手房东的装修之路（1）-买房验房篇

首先是作者简介，内蒙人，在呼市读书，在呼市工作，工作一年多攒下一万多，加父母赞助的钱，加公积金贷款，在呼市买了属于自己的房子。由于父母不在呼市，所以说，整个房子是我自己设计，自己找工人装修的（网上有那种房子交给父母装修的图片，简直不忍直视）。最主要是，到现在为止没有发现呼和浩特装修的一个指南或者参考，现在装的七七八八了，感觉有得意的地方，也有不满的地方，踩过的坑（主要讲踩过的坑），捡过的便宜（基本上没有），到现在做一个总结，现在发出来给网友们做一个参考。里面的材料钱、人工钱、家具钱和家电钱，都是根据呼市这边的价格买的，而且我也没做多少研究和参考，没有跑遍材料市场，这只能代表我个人买东西的水平，下文中出现的各种图，我尽量用自己家的图，不是自家的会有说明。

1、买房

装修房子首先得有一套房子，这应该是天经地义的事情，除非你是装修公司的工长。

我买房在2017年2月到4月之间，具体什么时间我也忘了。房子地处东南，主要原因是当时传说呼市往东南发展，各种厅局都要往东南搬迁，所以买在东南方向。真实原因是我没有钱，只能买东南方向的比较便宜的房子（手动滑稽）。那个房子在我买的时候还是期房，是某个厅局和某个国企的团购房，我正好赶了个巧，没赶上团购，所以按照市场价买的，当时5000一平。后来，呼市房价大涨，现在估计涨到1万了吧，具体我也不清楚，房子是用来住的，不是用来炒了，不卖，也买不起第二套房了，所以也不关心房价。当时恍恍惚惚就买了这个房子了，感觉当时是在梦游，房子可能是花的父母的钱，自己的钱用的少，可能没有那么肉疼的感觉。

买房也有很多坑，期房尤其多，能不能按期交房啦，延期交房违约金啦，有没有通水电暖燃气网啦，有没有五证啦，能不能办房本啦，能不能用公积金贷款啦，商贷利率是多少啦等等，这都是我遇到的坑，这里就不展开讲了（具体原因是踩过坑也不太懂，反正都是随大流的办这些手续）。

2、验房

交房的时候一定要验房一定要验房一定要验房。有的开发商让你验房之前先签入伙协议，交物业费，入伙费，水电预存费，电视入网费等，一个都不要缴，一个字都不要签，这些等验完房再给。如果家里条件好的，可以找专门的验房公司帮忙验房。我是找的年长的熟人亲戚帮忙验房，熟人也是假装很懂，结果就提出一个暖气漏水的问题，这么明显的问题我也能看出来好吗？结果导致我后期多花了好多钱，非常多。

验房需要带的东西：笔，本子，靠尺，卷尺，小木方，小水桶，手机，充电器。

如果家里条件一般，请不起验房公司，和我一样是穷屌丝，那么下面就是重点内容了：

（1）墙面地面：

看墙面和地面平不平，直不直，有没有裂缝，水泥墙面地面有没有嵌入工人师傅施工师傅吃的方便面的袋子，烟盒什么的，有的话，可以让和你一起验房的开发商的人记录并整改。

平不平可以用靠尺，大长直木板也可以，往墙上一靠，就能看出墙面平不平了；直不直可以用卷尺量，一个房间内，找两条平行线量一下，如果平行线的长度相等，那么墙就是直的，反之，就是不直的（说的可能有点抽象，就是平行四边形的对边相等的原理，作者是学工科的，应该大致是这样）；有没有裂缝直接用肉眼看，正常视力的人都能看出来；有没有嵌入塑料垃圾和空鼓直接用空鼓锤敲一敲，声音不一样，或者拿小木块敲一敲也行，另外需要问一下哪面是承重墙，哪面不是承重墙，哪面墙能拆改，哪面墙坚决不能动，用笔在本子上画一个大致的户型图，并且记下相关问题，省得物业后期找麻烦。

（2）电

最简单的方法就是用手机充电器插一下每一个电源插座，看看是否有电，是否跳闸，然后试试打开每一个房间的灯，是否能打开，灯是否亮，厨房是否安装烟感，开发商或者物业应该提供烟感，顺便问一下，强电箱与弱电箱的位置能否改动，用笔记录下问题所在，让物业整改。

（3）水

水很重要，看看厨房的水龙头出水如何，流速如何，用小桶介意桶水，灌入下水道，看下水是否通畅，厨房做同样的处理，一般新房的下水道是易堵，所以为了避免后期麻烦，一定要试一试下水道，可以用手机打开手电照一下，有可能会有烟盒什么的堵在下水道，也一定要让开发商通好下水道，同样记录好问题，让物业整改。

（4）暖

我的房子在呼和浩特，是集体供暖，交房的时候已经是冬天了，属于供暖的时候，所以，正好可以检查一下暖气是否漏水，暖气是否是热的，很重要的一点是，如果是挂暖想改地暖，或者地暖想改挂暖，一定要提前问好，并且录音或者让物业签字，我由于没有录音，导致改了地暖之后循环不好，现在屋子里面温度不到18度，物业说不负责。现在暖气先观察一段时间，如果还不达标的话，打算安装一个循环泵。

（5）门窗

看门窗是否完好无损，窗户一定要看漏不漏风，我看窗户完好，所以没仔细看检查，结果窗户缝隙上刮进来的嗖嗖的风，导致我冬天北面的卧室温度不达标，很冷，都装修好了，再换就工程量太大了，没办法，只能等明年拆了窗套窗台板什么的重新换窗户了。如果大家有什么不用换窗户的解决办法，希望评论告诉我一下，现在北面的卧室都要冻死个人了。某音上有好多验房的视频可以参考看看，按照某音上几个C的窗户标准，我看整个小区都不合格，估计开发商也不会给换符合标准的窗户，所以，需要各位业主的沟通能力了和维权能力了，我当时不玩抖音，没看，吃了大亏了。下图为我家实拍，图中窗户缝隙嗖嗖漏风，有不换窗户就能防止漏风的方法吗？求大神在评论中指点，谢谢！

门没什么好看的，现在的门质量都还行，属于一个防君子不防小人的东西，看门就是完整性，表面有没有破损，钥匙的个数，装修钥匙的个数，还有属于什么级别的锁芯等等，等到后面换门的时候再详细聊。工程用门迟早是要换掉的，首先工程用门质量一般，外面是一层薄薄的铁皮，里面是混凝土，不保温不隔音；其次，工程用门的锁芯不行，我找开锁的师傅说，就是普通的A级锁芯或者是最简单的B级锁芯。可以和卖防盗门的沟通一下，换门的时候用工程门能抵扣新门的钱，反正自己留着也没用。下图为我家未换门的实拍，灰色的门，真丑，上面还贴着小广告，服了。

（6）房子外部

电表水表和暖气表都在房字外面，独立的竖井里面，进去记录一下电表读数，水表读数，以及暖气表的使用方法，暖气表，物业工人也不会看，因为今年供暖不热，把业主都逼成专家了，都会看各种压力表暖气表了。

如果以上这些都没问题，或者你你是土豪，不在乎这些问题，那么就可以交钱入伙了，后面就进入真正的入坑装修了。