农村土地开启产权交易，普通人有什么机会？

前几天有朋友在群里提及《2019年新型城镇化建设重点任务》的出台，普通人能从中得到什么机会？

《2019年新型城镇化建设重点任务》不知道各位是否看了？我谈谈自己的看法，抛砖引玉。

我认为这次的任务，对城市来说是城市化的不断深化，对农村来说是土改，将再一次将释放巨大的红利。堪比78年的土地承包和2000年的房改。这次土改的目标是，打破户籍限制和土地确权。78年的承包制。从政府分配自主经营土地，解放了农民的双手，一下子解决了温饱问题。政府通过剪刀差，压低农产品价格反哺城市，从而给城市化铺平了道路。2000年的房改。同样是从政府分配住房，向市场分配的转化，从而释放了长达20年的房地产红利。但现在红利已到尽头，从而推出了土改。如果说2000年的房改，激活了城市土地资源。那么这次的土改，将盘活全中国的农村土地。也就意味着中国18亿的土地，变成了可以自由买卖，抵押贷款的资产。这是一次城市反哺农村的过程

历史是惊人的相似，如果这次土改是相当2000年的房改，面对如此巨大的机会，我们该如何选择？

我对这个文件里提及的土地产权交易出现的机会没那么乐观，这与78年的土地承包和2000年的房改有很大不同，仅仅是城市化中后期对农村土地资源的一个整合措施，78年的土地承包仅仅解决了农业生产积极性从而提高的农作物产量，解决了吃不饱饭的问题，谈不上什么大机会；房屋市场化改革真正让很多人实现财富增长，只需要早期在大城市买房就可以了，下面详细说一下。

1978年的土地承包解决了农民农耕积极性的问题，结果仅仅是农业生产效率的提高，带来的变化就是承包前吃不饱饭，承包后能吃饱饭了，不涉及任何资本和产权交易，也没有社会财富的大爆发，在民生之外，更多的是政治意义。

2000年前后的房地产市场化改革，本质上就是房产商品化、证券化，有了城市化大爆发和金融资本的加持，这才给了普通人仅仅通过在好地段买房就能实现财富保值增值甚至暴富的机会，房子变成了一种可以加杠杆（首付一成，本质上是10倍杠杆）的金融投资标的，在价格上就容易出现大波动，但高房价并不仅仅是金融炒作的结果，它确实有稀缺的优质房产和巨大的需求做支撑。大城市的房子从来都是稀缺品，人口快速流入但房子供应不足，这种稀缺性可能还会加强，所以高房价未必代表泡沫大，毕竟过去十几年中国的城市化速度太快了，这一点从农村的飞速萧条也能间接反映出来，美日欧也都有房产泡沫史，这几乎是快速城市化进程中不可避免的一个规律，新加坡是个另类，这与它政策房+商品房的组合政策有关。

这个文件提及的产权交易政策，应该会是一个先行试点再稳步推进的过程，稳定压倒一切是过去几十年的最底层的执政逻辑，土地产权涉及面太大，在政策层面会严格约束限制容易引起价格波动的金融工具进入土地产权交易市场；城市化进程中的城市房产具有很强的刚需特质，但农业用地产权显然缺乏刚需特质，参与交易的群体只能是投资者；再者，产权的交易会收到各种政策限制，流动性很差，毕竟产权交易是为了整合资源提高生产效率，一旦频繁转手，势必影响土地耕作产出，以上种种原因，注定了农耕地产权价格不会重演城市房产的飞天模式，普通人想在土地产权市场获得超出预期的投资收益，可能性微乎其微。抛开投资类机会，我觉得在经营生产方面也许会有些机会，但这需要必要的农耕经验和运气，有农场主梦想的或许可以考虑。

其实这个时间点推出土地产权交易有个大背景，大量劳动力脱离农村，毕竟相比外出务工，小面积农田投入产出比还是偏低，很多外出农民种地意愿因此下滑，土地租给邻居甚至撂荒的情况开始出现，在这种背景下，搞土地产权交易正好把小块土地整合成大块土地，顺势把过去的以家庭为单元的低效农业生产方式逐渐转变成高效的规模机械化生产，所以这个产权交易也是出于对农业生产方式转型升级的需要。
总体来讲，个人还是倾向于在经营方向上也许有小机会，在投资方向上的暴富机会，几乎没有。