提高第二套住房贷款就能压制房价？

　　最新的政策消息说要提高第二套住房的房贷首付比例至40％，利率上浮10％。这对抑制房地产价格有什么作用，我们一起分析下：
　　1、降低了普通收入阶层的购买房产意愿。注意，只是普通收入阶层，就如你我在天涯上混的这些人，高收入阶层基本不受此影响。
　　2、增加了银行的收入，因为利率提高了。
　　3、同样增加了银行的风险，也因为利率提高了，今后难免大量出现像美国次级贷款一样的事件。
　　4、对房地产业基本不受影响。开发商照样可以通过各种形式和方法从银行里面弄出钱，对开发商和银行都有利，何乐而不为呢？
　　5、如果普通收入阶层不买房了，那他会用手头闲置的钱做什么呢？消费，我看不大可能，连房子都没有搞定，你敢放松地消费？存银行？更不可能，现在通货膨胀得这么厉害，存银行就是SB一个！实际上也只能用来投资，那目前有哪些投资渠道呢？股市（股民或基民）、购买黄金（其实只能被动地保值）、艺术品收藏（好像这个成本不敌哦），除此外好像都没有了，可是这样又对政府有什么好处呢？
　　 有钱的人就更有机会投资地产，没钱的人只能望洋兴叹。这大概就是中国的现实处境吧。