房产税与租金关系

国家将要推出房产税 的改革，意味着中国 将要对各种房产征收房产税 ，那么房产税 将要对房产的租金和价格产生怎样的影响呢?
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 　　大额房产税的效果可以从从加拿大的房产上找到范例，以多伦多北约克地区为例，这里的住宅楼房一至二室户平均下来收200~300加元的房产税，另外管理费300元左右，这样实际拥有成本为500~700元。这样导致此类房子的出租价格大概在1200~1600元。房屋价格为25~40万加元，房价 租金比为250左右，扣除房产拥有成本后实际房价 租金比为350~500左右。上海的目前的房价 租金比为450~500左右。相比之下，上海目前的房价 租金比和多伦多的实际房价 租金比是一个层次上。上海如果增加相同的房屋拥有成本，房价 租金比也将要下降到300左右，这样的指标属于国际普通水平。

 　　实际上讲，房子租金价格居高不下，与房屋的拥有成本又非常大的关系。房产税提高了房屋的拥有成本，因而会大幅度增加房屋租用成本，这样中国的房价出售比将会下降，甚至和国外水平一致。新浪乐居论坛* D% w, E7 J; u3 g" D

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 　　总而言之，房产税如果大范围出台后，租金必受成本转嫁影响上扬。对于房屋价格，豪宅会暂时有所回落(估计政策 力度使得此类房产回落预计5~25%，太重的房产税会导致资金出逃及更严重的日常生活品的暴涨)，政策 目标使得普通商品房基本保持价格稳定，银行系统承受最低的风险。买房,购房,装修论坛,房产论坛/ N; l$ y. F

1 g8 s8 r买房,购房,装修论坛,房产论坛 　　房产税作为一个新增的税种，有利于政府可持续的维持财政收入，有利于可持续发展。整个社会的税务支出成本将明显上升，政府财政收入能力进一步提高，加强社会稳定性。这是出台这个税种的政治层面的意义。但是对于普通房产的价格影响属于中性，租房成本必然将大幅度增加。