17.6.26托儿

昨天上午我被我爱我家的知名房地产咨询师孙总拉去门头沟绿城的一个楼盘当托儿来买房，到售楼处门口，孙总给我两张卡一共20万，准备交定金。没想到刚进门就来了个下马威，我爱我家的一个案场专员怒目圆睁指着孙总说“你工号领带呢？注意点儿”。。。我心想这是强龙压不过地头蛇，平时在四九城横着走的孙总到了我们门头沟的地界儿上也得收敛着点儿。不过好在售楼处还是好说话的，找了个对接的销售开始给我们介绍楼盘。她说开盘这两天太火爆了，每天要接待二十多个人，我说那咱就直入正题吧，上岸这地方我太熟悉了，不用介绍背景直接说说价格，能不能打折。但是销售必须要走流程，从头开始介绍，可能是她这套东西背的还不够熟练，必须从头到尾不能改一个字。我基本上没听进去，总之呢来来回回就是两句车轱辘话，长安街延长线有地铁，八中分校学区房，长安街延长线有地铁，八中分校学区房。。。当然还有吸引人的地方，精装修带家电，自来水装了净化器能对着管子直接喝，还有就是站在落地窗后就能看到门头沟的山。。。最后核心问题就是房价6万5，19年交房。算一下80平米总价500万出头，120平米总价将近800万

以我对门头沟的了解和肤浅的房地产知识来判断，这房最多也就值3万。首先地铁最值钱的时候永远在规划图上，19年才交货的期房用17年底即将开通的地铁当卖点，只能说是杀鸡取卵，能坑一个是一个。至于长安街延长线就更没谱儿了，想快速进城的老城区有阜石路快速高架，南城有莲石路一头扎到长椿街，长安街延长线是准备在古城八角赌到死吗。第二就是学区房了，我只想举一个例子，我中考那年新桥路中学还有两个人能考上学区房15万的北师大实验中学呢，现在的朝阳某学校，学区房7万一平，中考连一个实验中学都考不上了，10年前的门头沟土著难道比现在的高考大省二代们聪明？用膝盖想也能想明白，教育资源更集中了，重点高中根本不想招人而已。19年拿房，30年中考，石景山南宫的煤田学校欢迎你们这些来自八中分校的高材生，五年制高等职业技术人才，工匠精神，实业立国，为北京奉献吧。最后精装修能直接喝水能看山之类的全是溢价指标。地铁价值高估，打七折，学区房没用，打七折，其余溢价再打九折，3万是良心价了。所以我还是非常佩服这些销售的，在一片拆迁前可能比自己老家还贫困的土地上大谈悠久的历史传统，在有可能延长到潭柘寺和京西古道接上的延长线上大谈地段价值，在一个水文监测全靠临时工糊弄人的地方大谈自来水能直接对嘴喝。没办法，这年头混口饭吃都不容易，互相体谅吧。换位思考一下，我们不也是天天盼着北京大暴雨然后就有经费去治理突发地灾吗？

在回去的路上，我的手机不幸丢了，赶紧锁了银行锁了支付宝锁了微信钱包，反正跟钱有关系的全锁了，然后又改密码。都忙活完了我突然发现了一个问题，微信零钱里的21块7已经占了我目前可支配现金的10%，而且我的手机没指纹也没密码，谁拿着谁用吧。。。更重要的是我意识到这次当托儿的200块钱劳务费可以让我瞬间身价翻倍，这样的托儿我要当十次。。。