原创2017-05-04 星河研究院李瑶 星河融快
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自从《揭秘美国独角兽俱乐部》系列栏目上线以后，我们在后台收到了许多用户的留言。有很多用户希望我们能介绍一下有关房地产、物联网以及前沿科技领域的美国独角兽。
今天我们就从用户留言最多的领域出发，从估值最高的Wework开始，揭示后房地产市场蕴藏的机会。再谈谈以Space X为代表的私人航空航天产业迎来春天后诞生的赢家们。最后看看在高冷的前沿科技领域除了Magic Leap以外还有哪些你所不知道的隐士。
我们常说，科技是最先进的生产力，但这不代表科学家就能直接把科技造福社会，而是需要像Elon Musk这样掌握先进科技的企业家，通过不断的创新让最前沿的科技快速地实现商业化，将产业的边界持续扩大。所以我们认为掌握先进科技的企业家才是最先进的生产力。通过他们的判断，把科技用对地方，才能真正造福人类。
今天是《揭秘美国独角兽俱乐部 |【星河研究院】》系列栏目的第五期，我们和李瑶博士一起你梳理美国房地产、物联网和前沿科技领域的17家独角兽，希望你能得到一些启发。
”
以下，供你参考。
我们在前几集中已经为你梳理了独角兽数量较多的几个领域，包括企业服务、云计算大数据、金融科技和医疗等。本期独角兽涉及的领域则比较分散，我们先从整体角度进行对比分析，再一一为你梳理。我们在本文中谈到的前沿科技领域包括：VR/AR、航天科技、3D打印、无人驾驶、燃料电池。
1、WeWork成为估值最高的公司，达169亿美元，在美国独角兽中排名第四位。SpaceX的估值达到了120亿美元，在美国独角兽中排名第五位。
2、NEA和高盛成为该领域投资独角兽最多的机构。WeWork和MagicLeap则成为最受欢迎的独角兽。
3、成为独角兽的时间集中在2016年。汽车行业成为独角兽的时间最短，平均为2.5年，航天科技行业成为独角兽的时间最长，平均为8.8年。SMSAssist则是成为独角兽花费时间最长的公司，长达22年。
4、资本效率最高的是物联网领域的这两家公司。资本效率最低的则是致力于发射卫星形成高速网络的OneWeb，其估值现为25亿美元，待其卫星发射完毕形成覆盖全球的高速网络之后，将颠覆整个传统的通信网络，升值的潜力非常大。
5、在这17家独角兽中有一些公司的产品还处于研发测试中，没有收入来源。在有收入披露的公司中，SpaceX的收入为最高，已达8个多亿美元。
6、基于国外权威创投机构的分析和一些海外信源，以及对公司本身的经营情况、细分领域的发展状况和竞争情况等的分析，我们判断，今年上市希望较大的几个独角兽分别是房产经纪平台Compass和游戏引擎公司Unity Technologies。
6家房地产服务领域独角兽
1）Compass：技术驱动的房地产经纪平台
Compass是一个技术驱动的房地产经纪平台，通过自主开发的算法和大数据分析技术，减少房产经纪人和购房者之间的摩擦，降低购房的时间。
其独特的地方在于它的房源的真实性和准确性，Compass有超过50名数据工程师通过各种权威渠道获得房屋的各项数据，并进行分析整合，确保房源信息实时更新。
Compass还搭建了一个基于位置的房地产本地信息平台，不仅可以在地图上显示这些房屋的地址，而且同时配有相关房屋的照片。用户可以在Compass平台上搜索经过鉴定核实的房产信息，并可以直接通过Compass预约看房时间。
Compass另一个先进的地方在于其代理端（agent-side）技术。这项技术基于大数据平台，可以帮助房产经纪人计算房产价值、制定投资回报计划、预测房产行情等，以提升房产中介销售效率和业绩。
用户不仅可以通过用户端App按照标准设定（例如目的地及周围地区的房价、卧室数量、价格区间等）查找房屋数据外，还有更多筛选功能，例如房屋中间价（每平方英尺）同比分析、售卖天数以及房屋可转让性。除此之外，经纪人也可以通过App自动生成一份PDF格式的用户报告发送给购房者。
目前Compass的盈利模式是与当地的房地产中介机构合作赚取房屋出售和租赁交易的佣金，代替其他中介交易的房源服务费为12.5%，而自管房源收取7.5%费用。未来其数据体系将成为Compass新的盈利点。
2）Houzz：互联网家装平台
Houzz是一个互联网家装平台，连接业主、家装设计师和施工方，搭建了一个直接沟通的平台，同时用户还可以直接购买家具和家居用品。
Houzz构建了一个结合内容、社区、电子商务的生态系统，业主不仅可以根据房间的大小、布局或自己喜欢的风格选择合适的设计师作品，也可以根据室内或室外不同的空间（例如厨房、浴室等）进行选择，还可以把平台上的某一个家居用品（例如灯、钟表等）通过手机的摄像头放到自己的家里看看效果如何。当用户对某个设计里面的产品感兴趣时，还可以直接点击购买，有些是需要跳转到其他第三方平台，有些是Houzz自营的。
除此之外，用户还可以在平台上发布照片、发表文章、交流家装方面的心得体会，还可以直接与设计师沟通。用户可以将收藏的Houzz平台上的家装图片创建成自己的“Ideabook”，当与设计师沟通时就可以通过Ideabook来展示自己喜欢的风格。
平台对于业主免费，向有需求的服务商收取广告及推介费。目前有需求、希望被推广的服务商和设计师会向Houzz缴纳年费。目前Houzz已经在柏林、伦敦、悉尼、日本、新加坡都开设了分部，有35%的流量来自于这些国家和地区。月活跃用户高达4000万人，有1000万张图片的图片库，100万左右的设计师。
3）Opendoor Labs：帮助业主快速卖房的线上房产交易平台
Opendoor Labs是通过先从卖方买入房产再将房产以更高的价格出售的方式，简化了买卖双方的房屋买卖流程，帮助想要卖房的业主快速出售房产。
对于卖方来说，房主首先需要在Opendoor平台上输入房屋地址，平台会根据相同区域的历史房价等信息生成报价，如果房主认为报价合理，Opendoor便会进行快速、免费的房屋检查。然后房主可以选择在3-60天内的任意一天接收Operdoor付款。之后，Opendoor会将房产再卖出。
Operdoor为买方提供了非常独到的服务——24小时房屋自助向导。若有客户前去看房，在门口按照提示给公司发送短信，就可以打开特制的门锁，且房屋内部的摄像头可以实时监控客户。买方买到房之后，会收到Opendoor对房屋的180度检查和担保，并且在30天内可以退款。
Opendoor在与卖方的交易中会收取10%的佣金，其中5.5%是支付该房屋重新上市交易时的佣金，2%用于支付房屋维护成本，另外2.5%作为风险金（根据市场情况会下调）。
4）SMS Assist：多站点综合物业管理云平台
SMS Assist是一个综合的物业管理服务平台，通过服务分包商向物业管理公司提供面向业主的设施维护服务，如电气、管道、机械维修、地板及窗户清洁、景观美化、除雪，以及停车场维护等服务。它有以下几个创新之处：
（1）通过科技手段提高效率。SMS云平台通过数据的优化，为物业服务分包商优化资源分配，从而降低因反复奔波完成业务而造成的资源、时间浪费，从而达到提升效率获取更多收入的目的。
（2）优化工作流程。通过智能工作流程，SMS可以实现准确的贸易平均成本分析、工单分析、预算/支出分析等，并实施工单管理、呼叫中心管理、基于Web的现场调查、质量保证管理、资产管理等。在SMS的技术支持下，工人可以在开工之前以及完成任务后分别拍照并发送给房屋管理人，向他们证明工作情况。之后，SMS的云技术会计算出工人应得的报酬，房屋管理人可以对工人的工作质量进行评分，使用自动服务审计和物业数据分析等配套服务。
（3）全方位提升服务。所有的分包商的项目负责人都要通过SMSU的培训，以此规避操作过程中的潜在隐患，全面提升工作效率及服务质量。客户可与所有服务事项对应负责人单线联络，全方位提升客户体验。
截止2016年底，SMS已拥有2万多个服务分包商，50万服务人员，在12万个地点提供服务，物业管理客户已达14万个。主要依靠从用户及服务分包商双方的收费及分成获得收入。目前已经实现盈利。
5）Ten-X：通过竞价进行销售的在线房地产平台
Ten-X的前身是Auction.com，采用竞价的方式对房产进行在线销售。目前拥有三条业务线：Ten-XCommercial主要通过竞价的方式对商业地产进行买卖；Auction.com主要对普通住宅进行竞价交易；Ten-X Homes是2016年3月新上线的交易平台，主要为个人消费者提供能快速入住的住宅服务，可以允许房主、房产代理和房屋经纪人在线挂牌进行销售和购买。
Ten-X会向竞标成功的一方在竞标金额的基础上收取5%左右的手续费。
6）WeWork：联合办公空间
WeWork为个人和初创企业提供联合办公空间、社区和服务。主要业务模式和盈利来源为办公位的出租，从房东或物业经理那里以低于市场平均水平的价格将写字楼承租下来，进行专业的装修设计，让空间变得个性和时尚，然后转租给个人和创业公司，提供配有豪华办公空间、会议室、WiFi、会客室、零食和休闲设备的公共办公环境。
针对创业公司、自由职业者和经常出差的人群有不同的会员服务，会员价格也不同，分别是45美元／月的“初级”会员、95美元／月的“进阶”会员和350美元／月的“无限量“会员，不同之处是使用办公区域的时间、会议室租赁以及工作信件签收等方面。
WeWork的核心竞争力不是工位的转租，而是由会员形成的社区平台和服务。
当成为WeWork的会员后，用户就可以进入WeWork的创业者社区，就有机会与其他的会员进行沟通，并能享受平台提供的22大类商业服务，包括财务、广告、品牌策略、法律服务、市场营销、移动开发等等。每一个服务类别中都有若干家服务提供商，而且基本全部由WeWork的线上平台会员提供。根据2016年的数据，WeWork在全球23座城市中拥有80多个共享办公场所。
此外，WeWork还推出了WeLive的服务，面向初创公司，结合办公空间和生活住宿的打包式合租服务，目前这项服务还在试点中。
3家航天科技领域独角兽
7）OneWeb：覆盖全球的高速卫星宽带网络
OneWeb的目标是通过发射648颗卫星，形成一个覆盖全球并且无盲区的中轨卫星高速通讯网络，使网络的连接更加便利且高速。目前OneWeb已经可以将卫星各系统模块化，在生产线大量使用自动化设备，一年可生产648颗卫星，成本也可以低至50万美元一颗。
OneWeb的卫星每颗小于150公斤，功耗300瓦，使用电力推进系统，在太空轨道上可以变更高度及方向。地面通讯系统采用LTE的高速无线通讯标准，使用Ku波段（频率从10.5到17GHz的通讯频率带宽）发送和接收无线电信号。
648颗卫星将在1200公里的高空，总计有18个轨道面，因此能覆盖全球，构建成一个全球卫星网络系统。发射卫星的火箭目前规划主要使用俄罗斯联盟号火箭（Soyuz Rockets）发射，另一部分由阿里安航天（Ariane）的火箭发射。
OneWeb将在2018年初发射10颗测试卫星，在6个月后引入一个由72颗低轨道卫星组成的完整的卫星机队。如果顺利的话，将在2019年发射完毕，实现真正的全球覆盖信号，能够满足诸如自动驾驶，无人机和工业应用对网络连接的需要，确保它们可以随时连接。为飞行中的飞机带来无线网络也在OneWeb的计划之内。
8）Rocket Lab：小型卫星运载火箭
Rocket Lab是一家研发小型运载火箭的初创航空航天公司，其开发的Electron小型运载火箭，将在今年在新西兰进行首次试射，其Rutherford发动机的主要部件均为3D打印，采用的技术是电子束熔融，推力高达5000磅。
为了与SpaceX形成差异化竞争，Electron专门抢占10U载荷以下的小型卫星市场，火箭高仅16.8米，直径约1.2米，能够将150公斤－227公斤左右的载荷送到482公里的轨道上。
Electron火箭单次发射成本约490万美元，发射的卫星主要用来优化农作物检测、预测自然灾害、提供卫星上网、改善天气预报、提供最新海上数据和搜索与营救服务等。虽然没有透露客户数量，但预计Electron火箭将在一年内完成100次左右的发射任务，Planet、Spire甚至NASA都是他们的客户。
9）SpaceX：可回收火箭的太空运输公司
SpaceX是一家提供太空运输服务的公司，通过火箭回收技术大大降低火箭发射成本，研发了可部分重复使用的猎鹰1号和猎鹰9号运载火箭,以及可通过猎鹰9号发射的Dragon货运飞船。
SpaceX在2008年就首次发射了能够进入轨道的私人液体推进火箭。2010年首次发射、入轨并回收了由私人公司投资的Dragon货运飞船。2011年SpaceX开始了对火箭发射回收技术的研究，并于2015年12月成功的通过推进垂直着陆技术实现了火箭在发射台上的回收。2016年4月8日，SpaceX成功地在一个海洋平台上进行了第一次海上火箭回收。后来火箭被修复，重新装载，为第二次发射做准备。今年3月31日，猎鹰9号在佛罗里达发射升空。升空后大约过了10分钟，猎鹰9号火箭再次回收成功。
2016年4月SpaceX赢得了美国空军8270万美元的GPS卫星发射合同，打破了波音与洛克希德马丁在美国国家安全发射市场的垄断。2016年11月SpaceX再次获得NASA的订单。截至2016年7月，SpaceX已经向国际空间站提供了9次运输服务。
2家VR/AR领域独角兽
10）Magic Leap：增强现实技术公司
Magic Leap是一家处在“隐身模式”（stealth mode）的增强现实可穿戴设备技术公司。目前被大家所知的是其Fiber Optic Projector的技术，通过一根直径 1 毫米长 9 毫米的光纤，将增强现实的图像事实投放到观看者的视网膜上。
这种“投影仪”与传统意义上的投影相比，尺寸更小，功耗更低，最终影像效果相当于3D电影。但Magic Leap也受到了广泛的质疑，主要原因是其引以为傲的技术演示并非实际产品，而且其原型机非常笨重，需要多条电线连接到台式电脑上，且其中包含与HoloLens类似的元件，图像质量不佳，而且很可能无法小型化。
由于Magic Leap处在隐身模式，其技术和研发的现状甚少有消息发布，对于其发展我们拭目以待。
11）Unity Technologies：游戏引擎公司
Unity Technologies是一家跨平台的游戏引擎公司，为游戏开发商及个人开发者提供游戏的底层基础运算代码库（例如图像处理和音效处理等），拥有全球最大 2D、3D、VR和 AR游戏体验开发平台。
Unity强大的图形引擎和全功能编辑器是开发绚丽的游戏或应用程序的基础，并可以很容易的将产品接入包含移动设备、家庭娱乐系统、个人电脑等在内的多个平台。同时 Unity还提供游戏开发的解决方案服务，从而提高厂商的生产力，并拥有Unity资源商店，Unity云服务、Unity Analytics、Unity广告和Unity认证等附加服务。
Unity 最新的产品为不久前发布的Untiy5，提供免费使用的个人版，具备完整的引擎和编辑器功能，并提供了一个月费 75 美元的加强版本版本，提供 Cloud Build 等高级辅助功能。
目前Unity拥有超过45％的全功能游戏引擎市场，有超过500万的注册开发人员，基于Unity开发的手机游戏的下载量已经超过50亿，有7亿7千万人在玩使用他们的引擎开发的游戏。2016年11月小米宣布与Unity达成战略合作协议，双方将建立从开发到盈利一套完整的服务体系。
2家汽车领域独角兽
12）Quanergy Systems：
Quanergy Systems是激光雷达传感器和软件的制造商，为主机厂和数字地图制造商提供产品和服务。虽然Quanergy的激光雷达可以应用在工业自动化和安防等其他领域，但目前主要是应用在汽车ADAS和地图领域，为主机厂、Tier1系统集成商提供激光雷达产品和软件服务。Quanergy的技术主要有以下几个：
激光探测和测距（LiDAR）：利用光飞行时间（Time-of-Flight, TOF）能力来测量物体的距离和反射率，并将数据记录为可再现的三维点云，在905纳米波长下操作。
固态感应：LiDAR技术已经演变为使用S3和S3-Qi的固态实现，它们在宏观或微观尺度上不包含移动或振动部分，这确保了最高水平的性能、可靠性、寿命和成本效率，同时实现了越来越小的占用空间，需要更少的功率。
感知软件：基于一个或多个LiDAR传感器收集的数据来感知物体。该软件可以应用于各种平台，以实现对象的款塑3D检测、测量、跟踪、识别和分类。
在效果上，Quanergy 的产品可以达到厘米级精度，30 赫兹扫描频率，0.1 °的角分辨率以及不同天气条件下的高稳定性。这些特性比起一般的激光雷达，更具竞争力。虽然只有八线，但是每秒钟扫描接近 0.5 个百万点，产生五十万点的点云数据量，就是横向扫描的时候，横向的角度分辨率非常高。目前其固态激光雷达S3每台的成本在250美元以下，如果订货量在1万台，成本可以下降到100美元每台。
目前Quanergy已与奔驰、现代、雷诺日产等主机厂商合作，在其车辆上试验前装其产品，也与德尔福等零部件厂商合作。同时也在与无人驾驶的公司合作，预计在2018年推出无人驾驶车辆。
13）Zoox：无人驾驶出租车
Zoox是另外一家著名的“隐身模式”公司，致力于制造无人驾驶出租车，是美国加州唯一一家获得批准能够在公路上试驾无人车的初创公司。
在2014年拿到种子资金后，为了避开竞争开启了隐身模式，市面上也基本没有关于Zoox研究进展的报道。Zoox的全自动出租车命名为L4，具备四个单独的发动机、电池和电脑，不但可以多向驾驶，而且在每个角落都能做到功能一样。其曾经展示过一款概念车，这款车没有挡风玻璃，可以朝两个方向行驶，乘客在车内像在火车上一样相对而坐。
Zoox在2013年定下的时间表是：2016年年底完成自动驾驶汽车的雏形，2019年调整来适应公路，2020年选定一个城市首发无人驾驶出租车L4。
关于Zoox的报道非常少，目前已知的是员工阵容很豪华。截至2015年5月，Zoox雇佣了140人，其中包括来自大学的数十名科学家，以及来自Google、特斯拉、苹果、Nvidia和NASA的50多名工程师和专业人员。新晋的几位董事会成员也包括了高通实验室前总裁Laurie Yoler、苹果和甲骨文前顾问Dan Cooperman等行业知名人士。
2家物联网领域独角兽
14）C3 IoT：提供物联网大数据分析预测服务
C3 IoT是一家提供物联网大数据分析预测服务的公司。
C3 IoT平台可以汇聚海量的离散数据，比如来自家庭物联网设备、生产线、航空医疗设备传感器、金融交易系统、ERP系统、企业运营系统的数据，以及气象、交通、社交媒体等第三方的数据。
在收集完数据之后，平台再利用大数据、遥测、弹性云计算、数据分析、机器学习和社交人机交互等技术来帮助数据密集型行业的公司改进运营效率、强化客户关系以及实现产品服务的差异化。
C3 IoT还提供一系列SaaS物联网应用，包括预测性维护、欺诈检测、传感器网络健康、供应链优化、投资规划等。而通过C3 IoT的PaaS平台，企业的IT团队也可以设计、开发和部署企业级的大数据应用，同样系统集成商也可以利用C3 IoT这个 PaaS 平台开发部署定制化的大数据和物联网应用。
截至2016年中，C3T IoT已获得超过20家企业级的大客户，包括思科、ENGIE、Endesa、Exelon、PE&G、PPL等，美国国务院也与其签订了合同。目前C3 IoT的平台管理的设备已超过7000万，拥有超过1亿个的物联网传感器，年收入达5000万美元。
15）Uptake：利用人工智能进行设备检测的工业物联网公司
Uptake是一家利用预测性分析技术和AI进行设备检测的工业物联网初创企业，其产品是一个SaaS平台，该平台可利用传感器采集前端设备的各项数据，然后利用预测性分析技术以及机器学习技术提供设备预测性诊断、进行车队管理、能效优化建议等管理解决方案，帮助工业客户改善生产力、可靠性以及安全性。Uptake的产品可以大致分为两类：
（1）辅助管理工具。如设备管理、故障检修、KPI显示板等，这类产品主要是帮助企业将各类设备上的数据采集、汇聚到一起，用一套统一工具去监控管理。
（2）推荐预测服务。如流程优化、故障预警、任务管理等，这类产品主要是基于历史数据对企业工作流程进行优化，预测各类设备的使用寿命，并可以根据结果反馈不断提升预测和推荐的准确度。
Uptake首先在工业物联网领域提供服务，机械大亨Caterpillar是其种子客户。之后将自己的产品推向其他行业，农业、航空、能源、零售、医疗等行业。推广至其他行业时，Uptake建立一个PaaS平台，与其他企业合作开发上层应用，自身专注于底层数据采集、分析工作，将预测推荐业务交给其他公司开发。
1家能源领域、1家硬件领域独角兽
16）Bloom Energy：新型燃料电池制造商
Bloom Energy是一家燃料电池研发与生产企业，其推出的Bloom Box燃料电池系统是一种更好、更可靠，可取代太阳能的绿色能源。
Bloom Box的运行原理为将传统燃烧沼气与天然气的方式，改为将其化学过程在燃料电池内部进行。这样的好处是提高了能量的利用效率，减少温室气体排放，避免了氮氧化合物以及含硫气体的排放。
目前Bloom Energy的燃料电池技术已经能够在产生同等发电量的情况下节约20％的能源，其1兆瓦的发电量每年能够避免接近300万磅的二氧化碳排放。
目前Bloom Box的制造成本较高，每个的价格大约是70万美元，总发电量大约为500KW。但好在其关键部件电池隔膜的制造原料为砂子、氧化锆和其他半导体原料，因此虽然目前制造价格较高，但考虑到原材料的价格较低以及未来制造技术的发展空间，其成本有望大幅度的降低。
目前bloom energy还未正式推向市场，其关键部件还在寻求成本降低的方法。主要客户有Ebay、AT&T、google等。
17）Carbon3D：3D打印
Carbon3D是一家3D打印技术公司，结合硬件、软件及分子科学等交叉学科，开发出了最新的CLIP技术（LayerlessContinuous Liquid Interface Production technology，无分层连续液体界面提取技术），从而使3D打印能够实现更好的材料连续性以及超越传统3D打印技术25-100倍的速度。基于CLIP技术生产的3D打印零部件的内部力学特性在各个方向保持了一致，从而确保了力学特性的稳定，提高了材料的抗剪切性能。
软件方面，Carbon 打印机使用了自行研发的云端设计软件。借助于云计算和大数据，每天可收集超过100万个的过程控制数据点。这使得Carbon可以提供精确的远程诊断，以协助打印优化，并随着时间的推移提高打印质量。基于云计算的体系结构确保了其最新功能、性能增强和树脂都能够即时推送给用户，并且基于浏览器的控制界面使打印机可以在网络内部运行，免去了软件安装或兼容性问题。
目前Carbon的盈利模式为出租基于CLIP技术的3D打印设备，以及出售配套的光敏树脂、橡胶等打印耗材，已经具备了盈利能力。2016年共有50-100台机器可供出租。早期用户包括好莱坞特效工作室Legacy Effects、 BMW 和 Ford Motor。 Carbon 目前的客户和合作伙伴名单中，也包括航天、体育服装、电子产品和医疗器械领域公司。
下期预告：
美国的电子商务和文化娱乐领悟有哪些独角兽？它们有哪些经验值得我们借鉴？
我是李瑶，我们下期见。
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