2017年，深圳发布棚改、发展租赁市场等一系列关系民生的楼市政策，这将对楼市产生何种影响？2018年，对购房者而言，我们该等等还是马上买？12月17日，Q房探·曹风国受邀作客深圳新浪乐居《深圳晚八点》，对“2018年深圳楼市预判&刚需买房建议”提出自己的看法。
2017年，您对深圳楼市的看法？
用两个词来概括，第一个词叫“正常”，第二个词叫“回归本质”。
整个市场从2014年的9月底开始发力，一直持续到2016年的11月份，已经发力了将近两年时间，整个市场翻了很多倍。2015、2016年进入整个市场十年以来成交量最高峰，一手加二手，二手十二三万套，一手房七八万套，2017年降下来是正常的。
这个“正常”要感谢政府——及时出台了限购政策、限贷政策、限价政策、限卖政策、限学历政策，出了很多政策来稳定房价水平。二手房成交在每个月平均水平应该在600套左右，十二月还没有过完，12月过完成交量在7万套左右浮动，整个近十年的二手房成交均线在10万套左右。二手房的成交价格是按照深圳的平均价格在缓慢上涨的，豪宅区的价格在上涨，二手房的价格在上涨，新房在今年成交4—5万套之间，成交量下降了30%左右。成交价格是因为政府控制备案价格，年初58000元/平到现在的54000元/平，这是2017年我对市场的判断。
对2018年市场的看法？
第一，每年的成交量在变，但房地产有一个没有变，就是成交价在往上走。成交量看前10年，从2004年开始看，成交量在变，但是成交价格一直在持续走，只是幅度不同，大家都有共鸣。
第二，数据能说明宏观和趋势，但是到了每一个人买房的具体情况又不一样了。深圳的房地产市场是多元化的市场，你看数据是涨的，但是有的片区价格在降，有的开发商价格是在降的，但是一年数据平均下来好像是涨的，所以我们买的不是数据，我们买的是房子。这个时候大家就要多去看，可能某个阶段，某个二手房的价格真正降下来了，可能在某一个阶段，某一个开发商的价格真正比周边开发商价格低很多。2017年发生了很多这样的故事，这是实实在在大家能看到的，大家要买房的时候多去看，做足准备是最重要的。
第三，粤港澳大湾区，现在有一个概念叫大深圳，深莞惠被统称为大深圳，大深圳我个人建议，深圳、东莞、惠州是最重要的。
用一句话预判2018年的深圳楼市？
2018年市场一定还是在波动中，最终达到稳定。明年的一手市场会相对来说好一些，二手市场相对来说会痛一些。
2018年如果要买房子，您会给什么建议？
该出手时就出手，这是原则，但是也要考虑“如何买”的问题。我们接触了很多买房的人，总想十全十美，目前来看可能性不大，要确定自己核心想要的是什么，如果你提的越多，选择的过程越痛苦。
用好自己的贷款名额是最重要的。实际上，我们现在以家庭为单位，只能买一次，再买首付就要提高了，第一次买房也好，改善置换也好，如果要买房，一定要想清楚想明白，不能太随便。
另外，住宅和商务公寓，还有现在流行的商务办公，很多人是分不清楚的。房产证买的住宅就是住宅，写的商务公寓就是商务公寓，写着办公就是办公，房子大致一样，但是价格好像一个平方便宜20%-30%，其实这是一个天和一个地的区别，“确权”的问题很重要。
2017年，哪一个政策会对明年的市场带来较大影响？
几个政策未来短期内影响最大的，还是市场上的成交价和银行的评估价，还有国土局的计税价的“三价合一”。今年的市场，政府一定会让它越来越规范，但在规范中我觉得会有短时间的阵痛。三价合一之后对未来要承担的税费和成本是有影响的，在短期内3—6个月内二手房成交量也是有影响的。
另外，对哪些物业没有影响，就会让这些物业成为另一个关注热点——新房。准新房和开发商的新房，将成为市场关注的热点。它是政府打造健康体系，多了一个方向解决更多民生基本居住的问题。但是未来有一个政策是不会变的，那就是国家在收紧房地产的银行政策，以及税费政策上会越来越紧，越来越规范。也许我们的首付会越来越高，这也将成为常态。
预期当中的紧缩货币政策对明年楼市有什么影响？
银行的紧缩政策会成为常态化，大家要习惯。在整个业务线上经常讲的一句话，目前的利率水平已经处于相对非常低的历史水平，比去年紧缩。但是从整个历史长河来看，现在利率是相对宽松的，从一次性付款买到现在贷款买房，从利率十几个点，到现在只有四点几个点，相对来说还是处于比较宽松的水平。收紧的前提是整个中国的房地产市场更加健康发展，这才是最重要的目的。我们现在延伸出来很多与房产有关的金融消费资金，国家现在也在严格把控。我觉得其实这对未来楼市的影响是健康的，是积极的。
深圳棚改的影响到底有多大？
租售同权，棚改，包括公租房都是一个问题，问题的本质是政府想用更多的房子来解决民生的问题。对于房地产市场有两个影响，第一个影响就是会解决一些真正买不起房的人能够有居住的地方、稳定的地方，这是解决核心民生的问题。对于未来的房价有没有影响？本质来讲这个曲线只会往上走，最多就是它的幅度会小一点，但是长久来说一定是往上走的。租金的价格，当租与售同权的时候，租金的价格是降还是涨，肯定是涨，就这个方面的影响。
个别言论提及“房地产迟早会崩盘，有房要尽早卖”，你如何看待？
总是有一些人说房价会大跌，也有一些人会说快速上涨，每个人的看法都不一样。但是整个中国，乃至中国的房地产有一个最主要的基调叫稳定，这是改变不了的。持续上涨是一种稳定的经济正常化的表现，所以这是正常的状态，而整个政府做的这个动作，都是围绕这个动作做的，我们所有做的动作都是挤压泡沫。
有些言论听一听就好了，正常和回归本质是最重要的，2017年的核心点就是正常和回归本质，未来所有房地产在内的都是正常和回归本质的，都是实实在在的。如果大家还是想买房，或者通过房地产做投资，也抱着这种心态，它会给你带来收益，但是是正常的稳健收益。